gebe
  1. şahmaran

    şahmaran Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    23 Mart 2008
    Mesajlar:
    122
    Beğenilen Mesajlar:
    1
    Ödül Puanları:
    0
    Şehir:
    İstanbul

    Bir Evin Değerini Ne Belirler?

    Konu, 'Emlak' kısmında şahmaran tarafından paylaşıldı.

    rayiç bedeli kim belirler rayiç bedel nedir belediye bedeli nedir ev evin Evinizin Değerini Belirlemek İçin Yapmanız Gerekenler Neler?
    1) Oturduğunuz semtdeki rayiç bedelleri öğreniniz. En az aynı semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öğrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulun

    2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi düşünerek (deniz, boğaz, göl, nehir, park, koru, bir anıt, güzel bir yapı, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasına göre kaç puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin

    3) Manzaranın dışında başka önemli bir faktör ön açıklığıdır. Çünkü bir evin önü ne kadar açık olursa o kadar çok ışık alır. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açık (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.

    4) Evinizin altyapısı (doğalgaz, sıcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

    5) Evinizin içindeki kullanılmış olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabı, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz
    ) Diğer sizin düşündüğünüz sizin evinizin değerini arttıracak(yeni bina, vb.) veya düşürecek (kötü bir komşu çok kişiyi kaçırır) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz
    Örnek:

    Sizin semtte üç evin rayiç bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bölü 300 metre kare rayiç bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkına bakıyor ve diğer evlere göre bir iyiliği var manzara katsayısına 7 verdiniz. Evinizin önü açık bir şekilde parka önü açık olarak bakmasına karşın arkasını diğer binalarla kesiyor ve ön açıklığına 5 verdiniz. Diğer evlerde doğalgaz olmasına rağmen siz hala kömür kullandığınızdan dolayı altyapıya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasına rağmen içinde masif kapılar ve değerli bir parke var, fakat mutfağınız dökülüyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanızın deprem dayanıklılığının yüksek olmadığını düşünüyorsanız ve diğer faktörlere 4 verdiniz. Hesabı şu şekilde bitiriyoruz:

    Rayiç m2 bedel çarpı evinizin metre karesi çarpı (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli

    Yani: 500,000,000 TL * 120 m2 *(80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000.- TL


     
Bir Evin Değerini Ne Belirler? konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. Sana değer veren biri

    Sana değer veren biri

    Sana değer veren biri, Verdiği değeri, İlk senden beklemeden…. bir zaaf olarak görmeden…. Şartsız tüm kalbiyle ifade eden… Ve, "Benim için değerlisin" diyebilen biri… * Fikirlerine * Duygularına * Kararlarına * İsteklerine önem veren biri!! Her zaman ilk ve tek tercihi "SİZ" olduğunuzu bildiğiniz biri, Sizden karşılık görmese bile sizi SEVEBİLEN biri, Her zaman...
  2. Evinizde ferah bir hava katmaya ne dersiniz

    Evinizde ferah bir hava katmaya ne dersiniz

    SALONLARDA OTURMA ODALARIN BİRÇOĞUMUZ KREMLİ KAHVELİ TONLARI YADA GRİLİ SİYAHLI TONLARI TERCİH EDİYORUZ. BU RENKLER İSTER İSTEMEZ AĞIR BİR HAVA KATIYOR EVİMİZE ZATEN ÖYLE OLSUN İSTİYORUM DİYORSANIZ O BAŞKA :D AMA BU AGIR HAVADAN SIKILDIM FERAHLAMAK İSTİYORUM DİYORSANIZ SİZE ÖNERİM FRESH RENKLER BOYALAR VE MOBİLYALAR KULLANMANIZ OLACAK BU ÖRNEĞİMİZDE DOLAPLAR KOYU RENK OLSA DA...
  3. Evlerden Biri Dizisi Konusu ne biliyor musunuz

    Evlerden Biri Dizisi Konusu ne biliyor musunuz

    Kızlar yeni başlıyacak olan Evlerden Biri Dizisi ilgimi çekti duydum ki bir romandan alıntıymış peki Evlerden Biri Dizisi Konusu nedir kimler oyunuyor Evlerden Biri Dizisi hakkında bilgi verirseniz sevinirim.
  4. BİR EVİN ORTALAMA YILLIK GELİRİ NE KADAR?

    BİR EVİN ORTALAMA YILLIK GELİRİ NE KADAR?

    bir hanenin ortalama yıllık geliri ne kadar,bir evin ortalama geliri ne kadar,bir haneye yıllık ne kadar para girmeli,ortamala yıllık hane halkı geliri ne kadar,bir evin yıllık geliri hakkında bilgiler Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, yıllık bazda ortalama hane halkı geliri 29.479 TL. olarak belirlendi.Bunun yanısıra yıllık eşdeğer hanehalkı geliride aynı oranda düzenlendi....
  5. Spiral Varken Hamile Kalınır mı Belirtiler Neler Gelin Bir Bakalım

    Spiral Varken Hamile Kalınır mı Belirtiler Neler Gelin Bir Bakalım

    Spiral Varken Hamile Kalınır mı Belirtiler- Bir bebek istemek kadar doğal olan korunmak ve hakkında detaylı bilgiler edinmek te önemlidir. Korunma yöntemleri çeşitlidir aslında ama sanırım dünyada ve ülkemizde en güvenilir uzun süreli olanlardan biridir spiral. Spiraller değişik şekillerde ve boyutlarda, saf plastik ya da bakırlı olabilmektedir. Uzun süreli koruma sağlayan rahim içi araç olan...

Sayfayı Paylaş