gebe
  1. şahmaran

    şahmaran Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    23 Mart 2008
    Mesajlar:
    122
    Beğenilen Mesajlar:
    1
    Ödül Puanları:
    0
    Şehir:
    İstanbul

    Ekspertizlik

    Konu, 'Emlak' kısmında şahmaran tarafından paylaşıldı.

    BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİT EDİLİŞİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR (EKSPERTİZLİK) Ekspertizlik:Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.

    1)Maliyet Metodu
    Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.
    2) Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu
    Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.
    3) Geliştirme metodu
    Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.
    4) Finansal Metod
    Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

    Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde Bulundurulması Gereken Kriterler
    Bina yaşı ve metrekaresi
    Arsa payının tespiti
    Isınma şekli, otopark durumu
    Ulaşım durumu
    Cephe, katı
    Toplam daire sayısı
    Manzarası
    Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
    Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti
    Yangın merdiveni, güvenlik
    Hidrofor, jeneratör
    Oda sayısı, kullanım özellikleri
    Balkonların elverişliliği
    Salon oda bağlantıları
    İnşaat sınıfı (Cinsi)
    İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
    Bahçe ve çevre düzeni
    Ses ve ısı izolasyonu
    Depreme dayanıklılığı
    Zemin etüdü yapılmış mı?
    Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak izleri doğru sonuçlara götürür.


     

Sayfayı Paylaş