gebe
  1. şahmaran

    şahmaran Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    23 Mart 2008
    Mesajlar:
    122
    Beğenilen Mesajlar:
    1
    Ödül Puanları:
    0
    Şehir:
    İstanbul

    Gayrimenkul Alim-satim Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Ayrıntılar

    Konu, 'Emlak' kısmında şahmaran tarafından paylaşıldı.

    emlak alım satım sözleşmesi tapuda dikkat edilmesi gerekenler daire alım satım sözleşmesi daire gayrimenkul Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?
    1) Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin

    2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun

    3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

    4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.

    5) Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın

    Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler?

    Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı,tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler, nüfus cüzdanları, 2 adet vesikalık fotoğraf ve varsa vekil için, "düzenleme şeklinde vekaletname" ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar. Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.

    Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.

    Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.

    Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.

    Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

    Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir.İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.

    Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
    Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
    Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
    Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
    Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir


    Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.

    Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir

    Yabancı Gerçek Kişiler Tükiyede Gayrimenkul Sahibi Olabilirler mi?

    Uluslararası hukuk, bir devlet ülkesinde yabancıları taşınmaz mal edinme hakkı tanınıp tanınmaması mevzuunu tamamen ilgili devletin takdirine ve kanunlarına bırakmıştır

    Ülkemizde yabancı gerçek kişiler kanunlarımızın müsaade ettiği ölçüde mülk edinebilirler. Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi anayasanın 16. maddesinde temel hak ve hürriyetler çerçevesinde ve tapu kanunun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler kanunun getirdiği yasal sınırlamalar çerçevesinde ve karşılıklı (Mütekabiliyet) olmak şartıyla ülkemizde mülk edinebilirler. Bu deyişle kanunlarımız yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlamaktadır. Karşılıklı işlem şartı ülkemizde yabancılara mülk edinmesi için tanınan hakların aynısının o yabancı ülkede de Türklere tanınması anlamını taşır.

    Tanınan bu hakka getirilen sınırlamalar nelerdir?
    Yabancı gerçek şahıslar güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde mülk edinemezler

    Köy kanunu ile yabancı gerçek kişiler köylerde mülk edinemezler

    Diğer bir sınırlama ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabancı gerçek kişilerin kanuni miras hariç olmak üzere köye bağlı olmayan müstakil çiftliklerde ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan fazlasını hükümetin izniyle mülk edinebilirler

    Durumları özellik gösteren yabancılardan olan mülteciler, Türkiye'de üç yıl ikamet etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı aranmaksızın taşınmaz malları mülk edinilebilnir.


     
Gayrimenkul Alim-satim Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Ayrıntılar konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. Gayrimenkul Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

    Gayrimenkul Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

    Gayrimenkul alımında dikkat edilecek noktalarGayrimenkulün geçmiş vergi borcu Özellikle, kullanılmış gayrimenkul alanların, gayrimenkulün geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini başka bir anlatımla, emlak vergisi borcunun olup olmadığını araştırmalarında yarar vardır. Bunun en pratik yolu, satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini...
  2. dikkat edilmesi gereken en önemli nokta

    dikkat edilmesi gereken en önemli nokta

    hamilelikte dikkat edilmesi gereken hususlar hamilelikte dikkat edilmesi gereken şeyler seyler gebelikte şeyler hamileyken Yaş, boy ve hareket durumumuza göre uygun ağırlıkta gebeliğe başlamaktır. Çok kilolu bir gebeyi zayıflatmak bu süreçte doğru değildir, kilosunu korumaya çalışmak, ilk üç ayda enerji eklemesi yapmamak, dördüncü aydan sonra enerji kısıtlamasına gitmemek gerekir. Daha yüksek...
  3. Cilt Bakımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

    Cilt Bakımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

    cilt bakımında dikkat edilmesi gerekenler Derinizin türüne uygun olduğunu kesinlikle anlamadan hiçbir tedavi yap*mayın. Cildinizin bakımını sürekli yapıyor, temizliyor, her gün bir nemlendirici bir krem sürüyor, kimi zaman bir maske yapıyor, bazen de bir ampul şoku uy*guluyorsunuz. Hal böyleyken, istemeyerek de olsa, kimi hatalar yaparsınız. Yağlı bir deriniz varsa, belki de kuru bir deriden...
  4. Gözlük alırken dikkat edilmesi gereken altın kurallar

    Gözlük alırken dikkat edilmesi gereken altın kurallar

    gözlük alırken dikkat edilmesi gerekenler Yoksa siz gözlüğü yüzünüzü saklamak için mi kullanıyorsunuz? Oysa gözlük, göz sağlığımız için çok önemli. Yaz da yaklaşmışken, gözlük alırken dikkat edilmesi gereken altı kuralı sizler için derledim... 1. Sezonun gözlük modası: Frapan ve marjinal modeller var. Renkli gözlüklerse en gözde olanları. Prada, D&G, RayBan, Miu Miu gibi markalarda çok...
  5. Et Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Ayrıntılar

    Et Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Ayrıntılar

    et alırken nelere dikkat etmeli, et alırken dikkat edilmesi gerekenler, et alırken neye dikkat etmeli Milli yemek kültürümüz de ayrı bir yeri ve önemi olan eti satın alırken mutlaka dikkat etmeniz gereken bazı önemli ayrıntılar vardır. Sizler için et alırken dikkat edilmesi gereken ayrıntılar hakkında işinize yarayacak püf noktalarını sunuyoruz. 1- Yerel kasapla tanışın ve mümkünse onunla...

Sayfayı Paylaş