gebe
  1. Bilge Gökçen

    Bilge Gökçen Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    27 Ağustos 2007
    Mesajlar:
    13.023
    Beğenilen Mesajlar:
    108
    Ödül Puanları:
    0

    İstanbul'da emlak fiyatları coştu

    Konu, 'Satıyorum & Arıyorum' kısmında Bilge Gökçen tarafından paylaşıldı.

    Son yıllarda ekonokim faaliyetin zirveye çıktığı İstanbul'da emlak fiyatları da coştu. Bazı semtlerde 20 kata varan fiyat artışları yaşandı.. İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası’nın (İSMMMO) “Türkiye Değerini Katlıyor” araştırmasına göre, taşı toprağı altın denilen İstanbul’un her metrekaresi artık altından da değerli hale geldi. Araştırmaya göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatlarının 3.5 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye’nin mega şehri İstanbul’da konut fiyatları 7 ila 20 kat arasında değer kazanırken, ofis kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı.
    Fiyatlar en çok Şirinevler'de arttı

    İSMMMO’nun araştırmasında elde edilen bulgular şöyle;
    -Altın piyasasının kalbi olan Londra borsasında altının onsu 2001 yılında ortalama 271 dolarken, 2008’de 3.2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul Şirinevler’de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye’de 15-16 kat artış gösterdi.
    -Şirinevlerde 2001’de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL’den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL’yi gözden çıkarmak gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001’de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar ortalama 19 kat artışla bugün 1.563 YTL düzeyinde seyrediyor.
    -Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgeleri de değeri 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe’de 120 metrekarelik bir ev 2001’de 15 bin YTL’den satılırken, bugün benzer metrekare bir ev için 220-250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor.
    Metrekaresi 1000 YTL’nin altında daire yok

    -Bugün halen 80-90 bin YTL’ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 8-10 bin YTL’lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu.
    2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL’nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL’nin altında daire bulmak neredeyse imkansız.
    -Son yıllarda iyice yaygınlaşan lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalandı. 3 yıl önce 100 bin YTL’ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL’lere gözden çıkarmak gerekiyor. Türkiye’nin en lüks projelerinde “loft” olarak adlandırılan lüks daireler, artık metrekaresi 10 bin dolarlardan alıcı bulabiliyor.
    -İstanbul merkezinde yer kalmaması nedeniyle inşaat şirketleri artık 1980’lerde yapılmış kooperatif, apartmanlara kat karşılığı inanılmaz tekliflerle geliyorlar. Devlet de elindeki arazileri milyonlarca dolara satışa çıkarıyor. Bunlar arasında büyüklüğü açısından en dikkat çekici iki örnek Zincirlikuyu’daki Karayolları ve Levent’teki İETT Garaj ihalesi. Emlak uzmanlarına göre, metrekaresi başına 8 bin 300 dolar ödenen Karayolları arazisinde, yatırımcı grup en az 2 milyar dolar kazanabilecek.
    Şişli-Zincirlikuyu hattı yüzde 120 kazandırdı

    Türkiye’de değerini kat ve kat artıran alanlardan biri de ofisler oldu. 2000’lere girildiğinde inanılmaz prim yapan ofis kiraları krizle birlikte hızlı bir düşüş dönemine girdi. Ancak hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004’ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı.
    Önemli gayrimenkul değerleme ve satış şirketleri arasında yer alan Colliers’in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere göre, İstanbul’un önemli ofis merkezlerinde kiralar 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı. Bu alanda elde edilen bulgular ise şöyle:
    -Avrupa yakasında Maslak, Esentepe, Şişli, Mecidiyeköy, Levent, Havaalanı bölgeleri, Asya yakasında ise Ümraniye, Kozyatağı, Altunizade ve Kavacık sadece İstanbul değil Türkiye’nin en önemli ofis alanları oldu.
    Anadolu Yakası'nın kralı Kavacık

    -Metrekare fiyatı aylık 24.5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005’te 11.5 dolardı. Bir başka deyişle 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise 3 yılda yüzde 80 arttı.
    -Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları 2005-2007 arasında; Levent’te yüzde 40, Maslak’ta yüzde 59, Taksim Beşiktaş’ta yüzde 43, Etilerde yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise; Levent’te yüzde 60, Maslak’ta yüzde 41, Taksim-Beşiktaş’ta yüzde 26, Etiler yüzde 64, Havaalanı bölgesi yüzde 90 değer kazandı.
    -Anadolu yakasında ise ne çok değer kazanan bölge ise Kavacık oldu. Kavacıkta A sınıfı o fislerin getirisi yüzde 78, B sıfının yüzde 62 oldu. Hızla gelişen Altunizade ve Kozyatağı ise getiride Kavacak’ın altında kalsa da değerler hızla artıyor.

     
İstanbul'da emlak fiyatları coştu konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. İstanbul'da fiyatlar % 1.98 arttı

    İstanbul'da fiyatlar % 1.98 arttı

    İstanbul Ticaret Odası'nın (İTO) 1995 bazlı İstanbul Ücretliler Geçinme Endeksi'ne göre, perakende fiyatlar eylülde yüzde 1.98 oranında arttı. Eylül ayları itibariyle söz konusu endeks 2005 yılında yüzde 2.10, 2006 yılında ise yüzde 0.89 artış göstermişti. Bu endeksin 9 aylık artış oranı yüzde 5.19, 12 aylık artış oranı yüzde11.31 ve 2007 eylül ayı itibariyle 12 aylık ortalama artış oranı da...
  2. ayakkabılar coştu

    ayakkabılar coştu

    kıyafetimizi mutlak olarak tamamlayan şey ayakkabıdır..kıyafete en uygun ayakkabı seçildiğinde güzelliğinize güzellik katabilirsiniz..işte sizlere ayakkabı katoloğumuz..:)
  3. İstanbul'da 5 Yıldızlı Otellerde ki İftar Fiyatları

    İstanbul'da 5 Yıldızlı Otellerde ki İftar Fiyatları

    iftar fiyatları 2012 otellerde iftar otellerde iftar fiyatları Sevgili melekler, gitsek te gitmesek te televizyon ekranlarından ya da internet ortamından görüp beğendiğimiz, birbirinden muhteşem sofralarla imrendiğimiz İstanbul'da ki 5 yıldızlı otellerde iftar fiyatları ne kadar merak ediyor musunuz ? Biz merak ettik ve araştırdık, işte 5 yıldızlı otellerde iftar fiyatları 2012 .. :)...
  4. İstanbul'da İftar İçin Gidilecek Yerler Menüleri ve Fiyatları 2013

    İstanbul'da İftar İçin Gidilecek Yerler Menüleri ve Fiyatları 2013

    istanbulda iftar için gidilecek yerler istanbulda iftar menüleri 2013 istanbulda iftar mekanları 2013 Sevgili melekler, yarın mübarek Ramazan ayının ilk orucunu tutmak için tüm İslam alemi olarak bu gece sahura kalkacağız. Şimdiden hepinizin bu mübarek ayını kutluyoruz. Sevdiklerimizle birlikte edeceğimiz kalabalık iftarları evimizde kendi ellerimizle hazırlayıp süsleyebileceğimiz gibi, kimi...
  5. 2014 İstanbul'da İftar Edilecek Mekanlar, Menüleri ve Fiyatları

    2014 İstanbul'da İftar Edilecek Mekanlar, Menüleri ve Fiyatları

    istanbulda iftar edilecek yerler, 2014 iftar edilecek yerler istanbul, istanbul iftar mekanları 2014 Sevgili melekler, Ramazan ayının gelmesiyle birlikte şimdiden eş dost akrabayla gidilecek iftar mekanları, verilecek iftar davetleri konuzunda araştırmalar başladı. En güzel iftar menüsünü nerede hangi fiyata yerim diye merak edenlerseniz, İstanbul'un belli başlı noktalarındaki iftar...

Sayfayı Paylaş