Konut fiyatları artacak, bahanesi de hazır
Başbakan Erdoğan’ın ‘Merkez Bankası İstanbul’a taşınacak’ açıklaması İstanbul emlak piyasasında zaten dengesiz duran taşları yerinden oynattı. Her zaman fırsat bekleyen gayrimenkul yatırımcıları için bundan daha iyi bir açıklama olamazdı zaten…
Emlak fiyatlarının İstanbul ortalamasının çok üstünde olduğu Ataşehir’de aylardır camlarında ‘satılık’ ve ‘kiralık’ tabelaları bulunan mülk sahiplerine de gün doğdu böylece. Çünkü artık orası bir ‘finans merkezi’ olacak! Türkiye’nin, hatta Orta Doğu’nun, Kafkasların, Balkanların kalbi orada atacak! Tüm dünyanın gözü buraya çevrilecek. İnsanlar o bölgede oturmak isteyecek!
Böyle olunca da emlak fiyatları artacak. Zaten Başbakan’ın açıklamasından sonra satıştaki birçok konut geri çekilirken, çekmeyenler de fiyat yükseltmeye başladı. Sonra ne olacak? Önce Ataşehir’e yakın yerlerde sonra da İstanbul’un genelinde fiyatlar artacak. Merkez Bankası bu para basıyor! Sanki bastığı paraları vatandaşa bedava dağıtıyor. Banka çalışanları da zaten dünyaları kazanıyor, 5 bin YTL’ye ev kiralayacaklar, milyon dolarlara ev satın alacaklar!
Aslında son 2 yıldır durgun olan emlak piyasası aradığı gazı böylece bulmuş oldu. Sanki Merkez Bankası bir anda İstanbul’a ışınlanacak da bölgenin çehresini değiştirecek. Merkez Bankası ve adı geçen diğer 3 banka şimdiye kadar Ankara’daydı da Ankara bir finans merkezi miydi? Ankara'da neden bankaların civarındaki emlak fiyatları çok uçuk rakamlarda değildi?
Nereden bakarsanız en az 2-3 yıllık bir süreçten bahsediyoruz. Bu 4-5 yıla kadar çıkabilir de… Fiyatlar şimdiden böyle artarsa, Merkez Bankası da taşındıktan sonra herhalde Ataşehir dünyanın en yüksek emlak fiyatlarına sahip olur. O zaman da ancak cebinde parası olan yabancılar gelir buradan gayrimenkul alır. Ama trafik işkencesini görenler de o alımları yapmaz...
Konut fiyatlarının son 1-2 yıldır genelde durgun bir seyir izlemesiyle birlikte alımların da çok düştüğü bir gerçek. Böyle bir ortamda bile yatırımcılar dışında orta direk vatandaşın cebinde konut alacak parası yok! Bankalarda var ama onların da faizi yüksek.
Ataşehir’de konut fiyatları yükseledursun ama sanırım böyle giderse Merkez Bankası taşındığı zaman fiyatların yüksekliği nedeniyle birçok banka çalışanı o bölgede oturmak istemeyecektir. Onların bir 'günahı' var; Merkez Bankası'nda çalışmak. İstanbul'da 'mülk sahipleri' ellerini ovuşturarak onların gelmesini bekleyecek. Ama onların çoğu gidip başka semtlerde oturacak. Bu nedenle asıl o zaman Ataşehir değil yakınındaki bölgeler daha iyi prim yapacak!
Emlak fiyatlarının İstanbul ortalamasının çok üstünde olduğu Ataşehir’de aylardır camlarında ‘satılık’ ve ‘kiralık’ tabelaları bulunan mülk sahiplerine de gün doğdu böylece. Çünkü artık orası bir ‘finans merkezi’ olacak! Türkiye’nin, hatta Orta Doğu’nun, Kafkasların, Balkanların kalbi orada atacak! Tüm dünyanın gözü buraya çevrilecek. İnsanlar o bölgede oturmak isteyecek!
Böyle olunca da emlak fiyatları artacak. Zaten Başbakan’ın açıklamasından sonra satıştaki birçok konut geri çekilirken, çekmeyenler de fiyat yükseltmeye başladı. Sonra ne olacak? Önce Ataşehir’e yakın yerlerde sonra da İstanbul’un genelinde fiyatlar artacak. Merkez Bankası bu para basıyor! Sanki bastığı paraları vatandaşa bedava dağıtıyor. Banka çalışanları da zaten dünyaları kazanıyor, 5 bin YTL’ye ev kiralayacaklar, milyon dolarlara ev satın alacaklar!
Aslında son 2 yıldır durgun olan emlak piyasası aradığı gazı böylece bulmuş oldu. Sanki Merkez Bankası bir anda İstanbul’a ışınlanacak da bölgenin çehresini değiştirecek. Merkez Bankası ve adı geçen diğer 3 banka şimdiye kadar Ankara’daydı da Ankara bir finans merkezi miydi? Ankara'da neden bankaların civarındaki emlak fiyatları çok uçuk rakamlarda değildi?
Nereden bakarsanız en az 2-3 yıllık bir süreçten bahsediyoruz. Bu 4-5 yıla kadar çıkabilir de… Fiyatlar şimdiden böyle artarsa, Merkez Bankası da taşındıktan sonra herhalde Ataşehir dünyanın en yüksek emlak fiyatlarına sahip olur. O zaman da ancak cebinde parası olan yabancılar gelir buradan gayrimenkul alır. Ama trafik işkencesini görenler de o alımları yapmaz...
Konut fiyatlarının son 1-2 yıldır genelde durgun bir seyir izlemesiyle birlikte alımların da çok düştüğü bir gerçek. Böyle bir ortamda bile yatırımcılar dışında orta direk vatandaşın cebinde konut alacak parası yok! Bankalarda var ama onların da faizi yüksek.
Ataşehir’de konut fiyatları yükseledursun ama sanırım böyle giderse Merkez Bankası taşındığı zaman fiyatların yüksekliği nedeniyle birçok banka çalışanı o bölgede oturmak istemeyecektir. Onların bir 'günahı' var; Merkez Bankası'nda çalışmak. İstanbul'da 'mülk sahipleri' ellerini ovuşturarak onların gelmesini bekleyecek. Ama onların çoğu gidip başka semtlerde oturacak. Bu nedenle asıl o zaman Ataşehir değil yakınındaki bölgeler daha iyi prim yapacak!
