gebe
  1. tuqqce

    tuqqce Daimi Üye Üye

    Kayıt:
    19 Mart 2008
    Mesajlar:
    6.382
    Beğenilen Mesajlar:
    394
    Ödül Puanları:
    83
    Şehir:
    Wuppertal-Germany

    Tapu Sicili Tüzüğü

    Konu, 'Eşya Hukuku' kısmında tuqqce tarafından paylaşıldı.

    tapu kütüğü örneği vasiyetname örneği tapu sicil tüzüğü 85madde Madde 1 - Bu TÜzüğün amacı,Türk Medeni Kanunun öngördüğü tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamaktır.
    Kapsam

    Madde 2 - Bu Tüzük,mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni ve şahsi hakların
    tapu siciline tescil edilme koşullarını,tescil,değişiklik,terkin ve düzeltme
    işlemlerini kapsar.
    Kısaltmalar

    Madde 3 - Bu Tüzükte geçen;
    a) Genel Müdürlük:Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü,
    b) Müdürlük:Tapu sicil müdürlüğü,
    c) Müdür:Tapu sicil müdürü
    d) Kütük:Tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü,
    anlamında kullanılmıştır.
    İkinci Bölüm
    Genel Hükümler
    Tapu sicili

    Madde 4 - Tapu sicili,taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını gös-
    termek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tu-
    tulan sicildir.
    Sicil bölgeleri

    Madde 5 - Her ilçenin idari sınırları bir tapu sicil bölgesidir.
    Tapu sicili,bölgesi içindeki her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenir.
    Genel Müdürlük,işlemlerin ve nüfus yoğunluğunun çok olduğu ilçelerde bir-
    den fazla müdürlük oluşturabilir.
    Tapu sicilinin oluşumu

    Madde 6 -Tapu sicili,aşağıda belirtilen ana ve yardımcı sicillerden oluşur:
    A) Ana siciller:
    a) Tapu kütüğü,
    b) Kat mülkiyeti kütüğü,
    c) Yevmiye defteri,
    d) Resmi belgeler (resmi senet,plan,mahkeme kararı ve diğerleri)
    B) Yardımcı siciller:
    a) Mal sahipleri sicili,
    b) Aziller sicili,
    c) Düzeltmeler sicili,
    d) Kamu orta malları sicili.
    Genel müdürlük gerekli gördüğü yerlerde sicillerin bir kısmını ya da tamamı-
    nı karteks şeklinde veya bilgisayar ortamında tutturmaya yetkilidir.
    Tapu siciline yazımı gereken taşınmaz mal ve haklar

    Madde 7 - Tapu siciline aşağıdakiler taşınmaz mal ve hak olarak yazılır:
    a) Arazi,
    b) Bağımsız bölümler,
    c) Müstakil ve daimi haklar.
    Mevzuat çerçevesinde tescilleri zorunlu hale gelmedikçe Devletin hüküm ve
    tasarrufu altında bulunan yerlerle,kamunun ortak kullanımına ayrılmış taşınmaz
    mallar kütüğe yazılamaz.
    Arazi

    Madde 8 - Bir sicil bölgesindeki arazi,tamamının veya büyük kısmının bulun-
    duğu mahalle veya köyün kütüğüne yazılır.
    Birden fazla sicil bölgesinde kalan taşınmaz mal,ilgili olduğu her sicil
    bölgesi kütüğüne ayrı ayrı yazılır ve kayıtlı olduğu diğer sicil bölgeleri de
    Gösterilir.Bu taşınmaz malla ilgili her türlü talep büyük kısmının bulun-
    duğu müdürlüğe yapılır.Bu müdürlükçe yapılan işlemler ilgili müdürlüklere bil-
    dirilerek,tapu sicili üzerinde gerekli değişikliğin yapılması sağlanır.
    Bağımsız bölümler

    Madde 9 - Ana taşınmaz malın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri,kat mül-
    kiyeti kütüğünde ayrı ayrı sayfalara yazılır.
    Müstakil ve daimi haklar

    Madde 10 - Müstakil ve daimi niteliği bulunan irtifak hakları,üzerinde ku-
    rulduğu taşınmaz malla irtibatlandırılarak kütüğün ayrı bir sayfasına taşınmaz
    mal olarak yazılır.
    Bu şekilde kütüğe taşınmaz mal olarak yazılan müstakil ve daimi haklar,
    üçüncü kişilere devir olunabilir,mirasçılara intikal edebilir ve üzerlerinde
    her türlü ayni ve şahsi hak kurulabilir.
    ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    İstem ve Belgelenmesi
    İstem zorunluluğu

    Madde 11 - Kanunlarda veya bu Tüzükte yazılı istisnalar dışında,yazılı istem
    olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz.
    İstem,tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz.
    Müdürlüklere her türlü işlem için yapılacak başvurular,memur tarafından baş-
    vuru belgesi doldurulmak,tarih atılmak,memur ve başvuruda bulunan tarafından
    imzalanmak suretiyle yazılı hale getirilir.
    Sağır,dilsiz ve körler ileokuma yazma bilmeyenler tarafından yapılacak baş-
    vurularda bu TÜzüğün 17 nci ve 18 inci maddeleri hükümleri uygulanır.
    İstemde bulunacaklar

    Madde 12 - Kanuni istisnalar dışında, tapu sicilinde hak sahibi olan kişi-
    ler istemde bulunabilir. Tapu siciline yazımdan önce hak sahibi olmuş kişiler
    de bu hakkın yazımı için gerekli belgelerle istemde bulunabilirler.
    Hak sahibinin belirlenmesi

    Madde 13 - İstem, müdür veya görevlendireceği bir memur tarafından ince-
    lenerek hak sahibi tarafından yapılıp yapılmadığı saptanır.
    İstemde bulunan hak sahibi gerçek kişi ise, nüfus cüzdanı veya pasaport
    istenilerek kütük, resmi senet ve taşınmaz mal dosyasındaki belgelerde yer
    alan imza ve fotoğraflara göre aynı kişi olup olmadığı belirlenir.
    Nüfus cüzdanı ve pasaport dışında kimlik tesbitinde kabul edilebilecek
    diğer belgeleri belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir.
    İstem vekaleten yapılmışsa vekilden Noterlik Kanununa göre düzenlenmiş
    ve istem konusu işleri yapmaya yetkili olduğunu içerir vekaletname istenir.
    Vekil, tevkil yetkisine dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise,
    ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır. Vekilin kimliği saptandıktan sonra
    tapu sicilindeki hak sahibi ile vekaletnamedeki müvekkilin kimliği karşılaştı
    rılır.
    İstem bir tüzel kişi adına yapılmış ise, talep edilen işlemi yapabileceğini
    ve temsilcilerini belirten, kanunlarda yazılı mercilerden alınmış yetki belge-
    si aranır.
    İstemde bulunan kişi kanuni temsilci ise, yetkili olduğunu belirten karar
    veya belge istenir.
    İstem resmi kuruluşlarca yapılırsa, kuruluşların ve temsilcilerinin yetki-
    lerinin olup olmadığı araştırılır.
    Tasarruf yetkisinin belirlenmesi

    Madde 14 - İstemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olup
    olmadığı araştırılır. Medeni hakları kullanma ehliyeti konusunda kuşkuya dü-
    şülürse, müdür hükümet tabipliğinden konu ile ilgili rapor isteyebilir.
    Akdi gerektirmeyen işlemlerde istem belgesi düzenlenmesi

    Madde 15 - Akit yapılmasını gerektirmeyen işlemlerde istem sahibinin
    kimlik bilgileriyle adresini içeren istem belgesi düzenlenir. İstem sahibi
    belgeyi, "okudum" ibaresini yazarak imzalar, Belge, müdürle belgeyi düzenleyen
    memur tarafından imza edilir ve daire mührü ile onarır.
    Akdi gerektiren işlemlerde resmi senet düzenlenmesi

    Madde 16 - Akdi gerektiren işlemlerde resmi senet düzenlenir. Resmi senede
    tarafların kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri eksiksiz yazılır. Düzenlenen
    resmi senet memur tarafından müdür ve tarafların huzurunda okunur. Taraflar
    isterlerse resmi senedi kendileri de alıp okuyabilirler. Resmi senede tarafların
    fotoğrafları yapıştırılır. Taraflar resmi senetteki imza yerine "okudum" ibare-
    sini yazdıktan sonra, hem imza yerlerini ve hem de karşılıklı birbirlerinin
    fotoğrafı üzerini imzalarlar.
    Tarafların imzası alındıktan sonra resmi senedi, müdür ve düzenleyen memur
    da imza ederler. Ayrıca müdür, daire mührü ile kendi imza yerini ve fotoğraf-
    ları mühürler.
    Tanık bulundurulması gereken haller

    Madde 17 - Akitli ve akitsiz işlemlerde;
    a) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa,
    b) Taraflardan biri veya birkaçı okuma yazma bilmiyorsa,
    c) Taraflardan biri veya birkaçı sağır, kör veya dilsiz ise,
    d) Tarafların kimliğinde kuşkuya düşülmüş ise,
    e) Ölünceye kadar bakma akitlerinde,
    f) Kanunların öngördüğü işlemlerde
    iki tanık bulundurulur.
    İşlemin yapıldığı dairede çalışanlar tanıklık yapamazlar.
    Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde, ayrıca yeminli tercüman
    bulundurulur. Tanıklar ve tercüman da resmi senedi imza ederler. Resmi senede
    tanık ve tercümanın kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri yazılır. Tanık ve
    tercümanın okuma yazma bilmesi ve temyiz kudreti bulunan reşit kimselerden
    olması gerekir.
    İmza bilmeyenin işareti

    Madde 18 - Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa,sol elin baş par-
    mağı,yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve hangi parmağın
    bastırıldığı yazılır.
    Mühür kullanılması halinde parmağın da bastırılması zorunludur.
    Tanıklar mühür ve parmak izini onaylarlar.
    İkametgahta istem belgesi düzenlenmesi veya akit yapılması

    Madde 19 - Taraflardan birinin tapu idaresine gelmesine engel bir durumu
    varsa ikametgahta istem belgesinin düzenlenmesi veya akdin yapılması istenebi-
    lir.Bu halde başvuru belgesinde adres ve varsa telefon numarası da belirtilir.
    müdür,akitli işlemlerde iki memuru ikametgahta işlem yapmaları için görevlendi-
    rir.Memurlar belirtilen adrese gittikten sonra,o taşınmaz malla ilgili kısıtla-
    yıcı bir istem gelirse telefonla veya memur gönderilerek durum bildirilir.Taraf-
    lar akdi imza etmemiş ise,gelen kısıtlama taraflara memur tarafından bildirilir
    ve yevmiye defterine işlemden önce kaydedilir.Gelen kısıtlama,işlemin yapılması-
    na engel ise müdür istemi reddeder.
    Resmi senedin içeriği

    Madde 20 - Resmi senede,işleme konu taşınmaz mal ve tarafların isteği açıkça
    yazılır ve yevmiye defterine kaydedildiği tarih,saat ve dakikası belirtilir.
    Resmi senette,silinti,kazıntı,çıkıntı yapılamaz.Resmi senetlerdeki yanlışlık
    ve eksiklik akdin altına yazılarak taraflar ve memurlarca imzalanır.
    Resmi senet birkaç sayfa ise her sayfası ayrı ayrı imzalanır.
    Resmi senet düzenlenmesi gerektirmeyen işlemlerde aranacak belgeler

    Madde 21 - Resmi senet düzenlenmesini gerektirmeyen hallerde ayni hakların
    tescili için;
    a) İstem,kanuni veya mansup mirasçılar tarafından yapılırsa hakim tarafından
    verilmiş veraset belgesi.
    b) İstem, lehine vasiyet edilen tarafından yapılırsa hakim tarafından tescil
    için yazılan yazı ile birlikte tenfiz kararı ve vasiyetnamenin onaylı bir örne-
    ği,
    c) Miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında
    yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm
    mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların
    başvuruları,
    d) Hükmen yapılan kamulaştırmalarda, kesinleşmiş mahkeme kararı,
    e) Cebri icra veya ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda, taşın-
    maz malın kime ihale edildiğini belirten ve tescili içeren ilgili merciin yazı-
    sı,
    f) Mahkeme kararına dayalı tescillerde, kesinleşmiş mahkeme kararı,
    Aranır.
    Yevmiye defterine kayıt

    Madde 22 - Müdürlüğe gelen istemler;
    a) Akitli işlemlerde, usulüne uygun resmi senet düzenlenerek taraflarca im-
    zalanmasından,
    b) Akitsiz işlemlerde, istem belgesinin imzalanmasından,
    c) Resmi kurumların akitsiz işlemlerine ait yazılarının alınmasından,
    sonra yevmiye defterine kaydedilir.
    yevmiye defterine her sene başında, birden başlayan sıra numarası verilir.
    Yevmiye defterine; istemin niteliği,tarihi,saat ve dakikası,istemde buluna-
    nın adı,soyadı ve adresi yazılır.
    Yevmiye defteri müdür tarafından her iş günü tarih atılarak açılır ve iş
    günü sonunda kapatılarak imzalanır.
    Yevmiye defteri işlem olmadığı günlerde açılıp kapatılmaz.
    Yevmiye defterine, tapu sicili üzerinde işlem yapılmasını gerektiren veya
    reddedilen istemler kaydedilir. Tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirle-
    rine üstünlüğü, bu deftere yazım tarih ve sıra numarasına göre belirlenir.
    Müdür daire dışına çıkarken veya izin ve rapor gibi nedenlerle görevinden
    ayrılırken yetki verdiği memuru yevmiye defterine yazar ve imza eder. Müdür gö-
    reve dönünce, göreve başladığını yine yevmiye defterine yazar ve imza eder.
    Yevmiye defterine kayıtlar siyah veya mavi mürekkepli kalemle yazılır.
    İstemin reddedilmesi

    Madde 23 - Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan ve Türk
    Medeni Kanununun 921 inci maddesine göre geçici şerhe de imkan bulunmayan istem-
    ler, geciktirilmeden, gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle
    reddedilir.
    Ret kararı, istem sahibine elden veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre teb-
    liğ edilir.
    Ret kararına, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde müdürlüğün bağlı
    bulunduğu üst birime, bu birimin kararına karşı da tebliğ tarihinden itibaren
    otuz gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir.
    DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    Tesciller
    Tescilin şekli

    Madde 24 - İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, aynı tarih ve yev-
    miye numarası ile kütüğe tescil edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli ka-
    lemle ve kitap harfleriyle okunaklı şekilde yazılır.Kütük üzerinde kazıntı, si-
    linti, çıkıntı yapılamaz.
    Tescillerde yevmiye defterindeki sıra numarası esas alınır.
    Mülkiyet hakkının tescili

    Madde 25 - Kütük sayfası malik sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı,
    baba adı ile edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli kalemle
    çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye numarası yazılır.
    Malik sütununun ilk boş satırına yeni malikin adı, soyadı ve baba adı, edinme
    nedeni, tarih ve yevmiye numarası yazılır.
    Tüzel kişilerin adı tam olarak yazılır.
    Müşterek mülkiyette pay miktarı; paydaşların adı, soyadı ve baba adından
    sonraki kısımda, bayağı kesir olarak gösterilir.
    Bir paydaş sonradan başka paya sahip olduğu takdirde, payın tescili sırasın-
    da payların toplamı yazılır.
    İştirak halinde mülkiyette iştiraki doğuran neden, malik isimlerinin ortak
    paranteze alınmasından sonra belirtilir.
    Ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili

    Madde 26 - Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşın-
    maz mal veya bağımsız bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa
    faydalanan taşınmaz malların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazı-
    lır.
    Ortaklaşa kullanılan yerler, faydalanan taşınmaz mallarda aynı ada ve parsel
    içerisinde olabileceği gibi, ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de
    bulunabilir.
    Faydalanan taşınmaz malların kütük sayfasının beyanlar bölümüne, ortaklaşa
    kullanılan taşınmaz malın, hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak ol-
    duğu belirtilir.
    Ortaklaşa kullanılan yerler, kanuni istisnalar dışında, faydalanan bütün
    taşınmaz mal maliklerinin birlikte istemleri olmadan müşterek mülkiyete dönüştü-
    rülemez.
    İmar uygulanmasının tescili

    Madde 27 - Kesinleşmiş imar parselasyon planlarıyla ada dağıtım cetvelleri,
    maliklerin rızası alınmadan re`sen tescil edilir.
    Tahsis yoluyla tescil

    Madde 28 - Devlet veya kamu kurumlarınca dağıtılan taşınmaz mallar, ilgili
    kanuna uygun şekilde ve yetkili mercilerce verilen karar ve dağıtım cetvellerine
    dayalı olarak hak sahipleri adına tescil edilir.
    Arazi toplulaştırmalarında tescil

    Madde 29 - Arazi toplulaştırmalarında yeni doğan parseller, yetkili merci-
    lerce onanan kesinleşmiş toplulaştırma planları ile yeni maliklerini gösteren
    cetvellere dayanılarak hak sahipleri adına tescil edilir.
    İrtifak hakları ve taşınmaz mal mükellefiyetinin tescili

    Madde 30 - İrtifak hakları, kütük sayfasında ayrılan özel sütünuna tescil
    edilir.
    Şahsi irtifak hakları, ilgili taşınmaz malın kütük sayfası irtifak hakları
    sütununda mükellefiyet anlamına gelen "M" harfi ile gösterilir.Hak bahibinin
    adı, soyadı, baba adı ve irtifak hakkının çeşidi belirtilerek ve varsa süresi
    yazılarak tescil edilir. Bu hakların tescilinde, ayrıca her bir irtifak hakkı
    için A,B,C.... gibi harfler kullanılır.
    Arzi irtifak hakları, lehine irtifak hakkı tesis edilen yararlanan (hakim)
    arazinin kütük sayfasında hak anlamına gelen "H" harfi ile, aleyhinde irtifak
    hakkı tesis edilen yükümlü (hadim) arazisinin kütük sayfasında ise, "M" harfi
    ile gösterilir. Yararlanan arazinin kütük sayfası irtifak hakları sütununda
    hangi taşınmaz mal aleyhine nasıl bir irtifak hakkı olduğu tescil edilir. Gere-
    kiyorsa planında da gösterilir. Yükümlü taşınmaz malın kütük sayfasında ise han-
    gi taşınmaz mal lehine nasıl bir irtifak hakkı olduğu tescil edilir.
    Taşınmaz mal mükellefiyeti, yükümlü arazinin kütük sayfası irtifak hakları
    sütununa tescil edilir. Hak sahibi ve kıymeti belirtilir. Belirli bir taşınmaz
    mal lehine yükümlülük söz konusu ise, aynı zamanda yararlanan taşınmaz mal kütük
    sayfası irtifak sütununda niteliği de belirtilerek tescil edilir.
    Rehin haklarının tescili

    Madde 31 - Taşınmaz mal rehin haklarının tescili, kütük sayfası özel kıs-
    mında aşağıdaki şekilde yapılır:
    a) Her bir rehin hakkı; A,B,C... gibi harfler altında tescil edilir.
    b) Tescilde, ipotek "İ", ipotekli borç senedi "İ.B.", irat senedi "İ.S."
    harfleriyle gösterilir.
    c) Alacaklının adı, soyadı ve baba adı, tüzel kişinin ünvanı yazılır. İpo-
    tekli borç senedi hamiline yazılı ise, bu durum belirtilir.
    d) Rehin miktarı, varsa faiz oranı, rehin derecesi, rehin müddeti ile tescil
    tarihi ve yevmiye numarası yazılır.
    Rehin hakkının tesisindeki şartlarda yapılan değişikliğe ait sözleşmelerle
    alacağın kısmen ödenmesine ilişkin istemler ve Borçlar Kanununun 162 nci maddesi
    uyarınca yapılacak alacağın temliki sözleşmeleri ve benzerleri, düşünceler sü-
    tununda belirtilir.
    Serbest dereceden yararlanma hakkı veren sözleşmeler şerhler sütununda gös-
    terilir.
    Müşterek rehnin tescili

    Madde 32 - Müşterek rehnin tescili aşağıdaki şekilde yapılır:
    a) Aynı malike ait birden çok taşınmaz mal veya payı aynı alacak için
    rehin edilirse; ilgili taşınmaz malların kütük sayfaları rehin sütununa alacak
    miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi taşın-
    maz mallarla müştereken rehinli olduğu belirtilir.
    b) Müştereken ve/veya müteselsilen borçlu kimselere ait birden çok taşınmaz
    mal veya payı aynı alacak için rehin edilirse; ilgili bütün taşınmaz mal
    kütük sayfaları, rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle bir-
    likte, düşünceler sütununda hangi taşınmaz mallarla müşterek rehinli olduğu
    belirtilerek, müşterek ve müteselsil borç olduğu ayrıca açıklanır.
    c) Müşterek ve/veya müteselsil borç durumu sözkonusu olmaksızın, aynı
    alacak için birden çok kişilere ait taşınmaz mal veya pay rehin edilirse,
    taşınmaz mal veya paylardan her birinin bu alacağın belli bir kısmı için
    rehin edilmesi gerekir. İlgili taşınmaz malların kütük sayfaları rehin
    sütununa, rehin miktarından taşınmaz mala isabet eden miktarı tescil edilir.
    İstemde bulunanlar her bir taşınmaz malın ne miktar için rehnedildiğini
    belirtmezlerse, istem red edilir.
    Payın rehnedilmesi

    Madde 33 - Müşterek mülkiyete konu taşınmaz mallarda payın rehnedilmesi
    halinde, kimin payının rehinli olduğu düşünceler sütununda belirtilir.
    Taşınmaz mal paylara ayrılarak rehnedilemeyeceği gibi, paydaşın payı da
    bölünerek rehnedilemez. Kat irtifakı kurulmuş taşınmaz mal üzerinde, arsa
    payları ayrı ayrı rehne konu olabilir.
    İştirak halinde mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedil-
    mez.
    Korunmuş miktar

    Madde 34 - Daha sonra tesis edilecek rehin için saklı derece bırakılmak
    istenirse rehindeki şekle uyulmakla beraber, kütük sayfası rehin sütunu alacaklı
    adı kısmına "korunmuş miktar" ibaresi ve alacak sütununa da miktarı yazılır.
    Faiz ve müddet sütunu boş bırakılır.
    Rehin haklarına ait düşünceler

    Madde 35 - Rehin haklarına ait düşünceler sütunundaki rehinle ilgili
    belirtmeler, rehin hangi harf ile tescil edilmiş ise o harf kullanılarak
    yazılır.
    Aynı rehin için birden fazla belirtme yazılması halinde de aynı harf
    kullanılır.
    Rehinle yükümlü pay devre konu olursa, düşünceler sütunundaki eski malikin
    adı çizilip, devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye ile rehne ait harf kulla-
    nılmak suretiyle yeni malikin adı yazılır.
    Rehnin terkini halinde düşünceler sütunundaki rehne ilişkin belirtmeler de
    terkin edilir.
    Ayrı müdürlüklerle ilgili istem ve yetki

    Madde 36 - Ayrı müdürlüklerin yetki alanlarında bulunan taşınmaz mallarla
    ilgili müşterek rehin, taksim ve trampa işlemleri, istem hangi müdürlüğe
    yapılmış ise, ilgili müdürlüklerden yetki alınmak suretiyle o müdürlükçe sonuç-
    landırılır ve tescilin yapılması için resmi senet ve diğer belgelerin tasdikli
    birer örneği ilgili müdürlüklere gönderilir.
    İşçi ve yüklenici ipoteğinin tescili

    Madde 37 - İşçi ve yüklenici ipoteklerinin tescilinde kütüğün rehin
    haklarına ait düşünceler kısmında "inşaatcı ipoteği" olduğu belirtilir.
    Tescilin kontrolü

    Madde 38 - Tescili yapan memur, akitli işlemlerde resmi senedin, akitsiz
    işlemlerde de istem belgesinin arka yüzündeki özel bölümünde "Tescil tarafım-
    dan yapılmıştır" cümlesinin altına adını, soyadını yazarak imza eder.
    Yapılan tesciller, müdür veya bu iş için görevlendirilen memur tarafından,
    "Kontrol edilmiştir" cümlesi yazılarak imza edilir.
    BEŞİNCİ BÖLÜM
    İpotekli Borç Senetleri,Irat Senetleri ve
    Taşınmaz Mal Karşılık Gösterilerek Çıkarılan Senetler
    Değerlendirme Komisyonu

    Madde 39 - İpotekli borç senedi ve irat senedi tesisi için taşınmaz malın
    kıymeti ,müdürün başkanlığında kurulacak bir komisyon tarafından belirlenir.
    Bu komisyon;
    a) Kadastro müdürlüğünden varsa mühendis yoksa kontrol memuru,
    b) Defterdarlık veya mal müdürlüğünden bir temsilci,
    c) İlgisine göre belediye encümeni veya il veya ilçe İdare Kurulu tarafından
    belirlenecek bir teknik eleman,
    d) Kıymeti takdir olunacak taşınmaz mal tarım arazisi ise tarım müdürlüğün-
    ce,arsa veya bina ise ticaret veya sanayi odası tarafından belirlenecek bir
    teknik eleman,
    Olmak üzere (beş) kişiden oluşur.
    Komisyon üyeleri,müdürün yazılı talebi üzerine ilgili idarelerce yedi gün
    içerisinde belirlenerek müdürlüğe bildirir.
    Komisyon;müdürün üyelere yazılı olarak bildireceği yer,gün ve saatte,üye tam
    sayısı ile toplanır ve salt çoğunlukla alacağı kararla değeri belirler.Karara
    katılmayan üye katılmama gerekçesini yazmak zorundadır.
    İpotekli borç senedi için değer belirleme

    Madde 40 - Taşınmaz malın değeri;
    a) Cinsi,
    b) Yüzölçümü,
    c) Değerini etkileyecek nitelikleri,
    d) Emlak vergisi beyan değeri,
    e) Varsa resmi makamlarca yapılmış değer takdiri,
    f) Getireceği gelir,
    g) Arsa ve arazilerde emsal satış değerleri,
    h) Binalarda resmi birim fiyatları ve yıpranma payı,
    Esas alınarak bir rapora dayalı olarak belirlenir.
    Tesis edilecek ipotekli borç senedi miktarı,belirlenen değerden fazla ola-
    maz.
    Irat senedi için değer belirleme

    Madde 41 - Irat senedi,tarımsal taşınmaz mallar,binalar ve arsalar üzerinde
    tesis edilebilir.
    Irat senedi tarım arazisi üzerinde tesis edilecekse,taşınmaz malın gelir de-
    ğerinin üçte ikisine,varsa üzerindeki bina değerinin yarısının eklenmesinden
    oluşan miktar,taşınmaz malın değeri kabul edilir.
    Irat senedi imar alanı içindeki taşınmaz üzerinde tesis edilecekse,taşınmaz
    malın gelir değerine arsa ve varsa bina değerlerinin katılmasından oluşan topla-
    mın yarısının beşte üçü taşınmaz malın değeri kabul edilir.
    Taşınmaz mal arsa ise,rayiç değerinin beşte üçü değeri kabul edilir.
    Taşınmaz malın gelir değerinin belirlenmesi

    Madde 42 - Tarım arazisinin gelir değeri,yıllık olağan kira ile ortalama
    kira bedeli toplamının yarısının (10) rakamı ile çarpımından elde edilecek tu-
    tardır.
    Olağan kira,araziyi işleten kimsenin emek ve masrafına karşılık makul bir
    kazanç elde etmesine elverişli olan kiradır.
    Ortalama kira,dağeri belirlenecek arazinin geriye doğru on senelik getirdiği
    kira toplamının onda biridir.
    Gelir değeri belirlenecek taşınmaz mal kiraya verilmemiş olur ve bulunduğu
    bölge içinde veya civar bölgelerde karşılaştırma yoluyla olağan ve ortalama ki-
    rayı da belirleme mümkün olmaz ise,genel hasılatın ortalaması bulunur.
    Hasılat ortalamasının bulunmasında,on yılda getirdiği hasılat gözönüne
    alınır.Tarımın gerektirdiği masraf düşülüp,kalan net hasılat kabul edilerek on
    yıllık toplamı gelir değeri kabul edilir.
    En yüksek değerin belirlenmesi

    Madde 43- İpotekli borç senedi ve irat senedi tesisi için belirlenecek de-
    ğerler,emlak vergisine esas vergi değirinden fazla olamaz.
    Komisyon üyelerinin ücreti ve giderleri

    Madde 44 - Komisyon üyelerine,çalışacakları günler için ücret ödenir.Bu üc-
    ret,Harcırah Kanununun birinci derecedeki memurlara öngördüğü miktarın üç katın-
    dan fazla olmamak üzere Genel Müdürlükçe belirlenir.
    Ücret,keşif ve inceleme giderleri ilgililer tarafından ödenir.
    İpotekli borç senedi veya irat senetlerinin düzenlenmesi

    Madde 45 - İpotekli borç senedi veya irat senedi,istem belgesi veya gereki-
    yorsa resmi senet düzenlendikten sonra düzenlenir.
    Bu senetlerde taşınmaz kayıtlı bulunduğu kütüğün sayfa numarası,mahallesi
    veya köyü,sokağı,türü,niteliği,ada ve parsel numaraları,resmi değeri,taşınmaz
    malı önceden sınırlamış ve taşınmaz mala ilişkin irtifak hakları ve rehin hakla-
    rı yer alır.
    Bir senet iptal edilip de yerine yeniden senet verildiğinde,yeni senette
    eski senedin yerine verildiği belirtilir.
    İpotekli borç ve irat senetleri,taşınmaz mal sahibiyle birlikte borçlu ta-
    rafından imzalanır.
    İpotekli borç ve irat senetleri tapu siciliyle karşılaştırılarak,kapsamı
    sicil içeriğine uygun olduğu takdirde ilgili müdür ile yetkili hakim tarafından
    imza edilir.
    Birden çok taşınmaz malın kısıtlanmasında senetler

    Madde 46 - Aynı alacak için aynı malike veya müşterek ve/veya müteselsil
    borçlu olan kimselere ait birden çok taşınmaz mal üzerinde ipotekli borç senedi
    veya irat senedi tesis edilirse tek bir senet verilir.
    Aynı alacak için birden çok kişiye ait taşınmaz mal veya payı üzerinde müş-
    terek borç durumu söz konusu olmaksızın ipotekli borç senedi veya irat senedi
    tesis edilirse,taşınmaz malı kısıtlayan her alacak için ayrı senet verilir.
    Sonradan taşınmaz mal ilavesi

    Madde 47 - Bir ipotekli borç senedinin ve irat senedinin tesisinden sonra,
    aynı bölgede bulunan diğer taşınmaz malların aynı rehin hakkına dahil edilmesi,
    bu bölümdeki hükümlere göre yapılır.
    Değişik bölgelerde bulunan taşınmaz malların rehnedilmesi

    Madde 48 - Değişik bölgelerde,birden çok taşınmaz mal üzerinde aynı alacak
    için ipotekli borç senedi veya irat senedi tesisinde istemin yapıldığı müdürlük:
    a) Taşınmaz malların bulunduğu yer müdürlüklerinden değer belirlemesinin
    yaptırılmasına ve kayıt örneğiyle birlikte gönderilmesini ister,
    b) İstem belgesini veya gerekiyorsa,resmi senedi düzenler,
    c) İstem belgesi veya resmi senedin düzenlenmesinden sonra 45 inci maddeye
    uygun olarak ipotekli borç veya irat senetlerini düzenler,
    d) Varsa resmi senedin yoksa istem belgesinin bir örneği ile imzalı rehin
    senedini,diğer müdürlüğe göndererek rehin senedinin o yer müdürü ile yetkili
    hakimin imzalamasından sonra ilgilisine verilmek üzere gönderilmesini ister.
    İpotekli borç senedi ve irat senedinde vekil

    Madde 49 - İpotekli borç senedi veya irat senedinin tesisi sırasında;alacak-
    lının,borçlunun ve taşınmaz mal malikinin birlikte istemde bulunmaları halinde
    istem belgesinde veya resmi senette vekilin kimliği ve adresi açıkca yazılır.Ay-
    rıca vekilin adı rehin senedinde ve kütük sayfasının rehin haklarına ait düşün-
    celer sütununda belirtilir.
    Vekilin sonradan tayininde ilgililerin istemi veya mahkeme kararı gerekir.
    Senetlerin alacaklıya veya vekile verilmesi

    Madde 50 - Müdür,borçlunun ve kısıtlanan taşınmaz mal sahibinin yazılı iste-
    mi ile senedi alacaklıya veya vekiline teslim eder.
    Senet ihracı halinde istem

    Madde 51 - Türk Medeni Kanununun 845 inci maddesi uyarınca tertip halinde
    senet ihraç edilirse,rehinle ilgili işlemlerden başka,çıkarılan senetlerin
    adedi,taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehinler hanesine ait
    düşünceler sütununda belirtilir.
    Tahvilleri güvence altına almak üzere çıkarılan ipotekli borç veya irat se-
    netleri,rehin olarak tescil edilirken,tahvillerin nama veya hamiline yazılı ol-
    duğu, alacaklılar sütununda ayrıca belirtilir.
    Tahvillerin adet ve niteliği ile varsa alacaklı ve borçluyu temsil eden
    kişinin adı rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir.
    İpotekli borç ve irat senedi ile kısıtlı taşınmaz malın ifraz ve taksimi

    Madde 52 - İpotekli borç senedi ve irat senedi ile kısıtlanmış taşınmaz
    malın ifraz ve taksimi halinde,68,69,70 ve 71 inci maddelerde yazılı hükümler
    uygulanır.
    Senetlerin şekli

    Madde 53 - İpotekli borç ve irat senetlerinin şekilleri Genel Müdürlükçe
    belirlenir.
    ALTINCI BÖLÜM
    Şerhler
    Şerhler sütununda belirtme

    Madde 54 - Kütüğün şerhler sütununa kişisel haklar,temlik hakkını kısıtlayan
    veya yasaklayan şerhler,tescille ilgili geçici şerhler ile kanunların öngördüğü
    hususlar yazılır.
    Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler

    Madde 55 - Kişisel hakların,kütük sayfasının şerhler sütununa kaydı için;
    a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte
    tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen
    serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.
    b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış ak-
    dinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı
    olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş söz-
    leşme,
    c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf`a),satış vaadi,bağışlama
    vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
    d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,
    Aranır.
    Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler

    Madde 56 - Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;
    a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
    b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
    c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi
    içeren mahkeme yazısı,
    d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda be-
    lirtilen belgeler,
    Aranır.
    Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler

    Madde 57 - Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;
    a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
    b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin
    resmi yazısı,
    c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belir-
    tilen belgeler,
    Aranır.
    Tescil ile ilgili geçici şerh

    Madde 58 - Tescille ilgili geçici şerh mal sahibi ve ilgililerin istemi
    veya mahkeme kararıyla yapılır.
    Kesin tescil,terkin olunacak şerhin tarih ve yevmiye numarası ile yapılır.
    Şerhin şekli

    Madde 59 - Şerhler; kütük sayfasındaki özel sütunda, konusu, süresi, tarih
    ve yevmiye numarası ile varsa değeri gösterilerek yazılır.
    Geçici şerhler (G.Ş.) harfleriyle gösterilir.
    Şerhle yükümlü taşınmaz mal devre konu olursa, varsa şerhler bölümündeki
    eski malikin adı çizilip, şerhin tarih ve yevmiye numarası değiştirilmeksizin,
    devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye numarası ile yeni malikin adı yazılır.
    YEDİNCİ BÖLÜM
    Beyanlar
    Beyanlar sütununda belirtme

    Madde 60 - Kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü
    hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır.
    Teferruatın yazımı

    Madde 61 - Teferruat, mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine
    herhangi bir belge aranılmaksızın kütüğün beyanlar sütununa yazılır. Bu yazımda
    teferruatın adedi, cinsi ve kıymeti gösterilir. Beyanlar sütunu, teferruatın
    yazımı için yeterli olmaz ise, yazılı istemin tarih ve yevmiye numarası belir-
    tilerek, dosyasındaki istem belgesine yollama yapılır.
    Tesisi artık mümkün olmayan ayni hakların yazımı

    Madde 62 - Türk medeni Kanununun taşınmaz mal sicilleri ile ilgili
    hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan ayni haklar, taşınmaz malın
    kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri, müstakil
    ve daimi hakların kaydı usulüne tabidir.
    Vesayet altına alınma

    Madde 63 - Müdürlüğün, bir kişinin vesayet altına alındığına veya vesayetin
    kaldırıldığına dair mahkeme kararlarından yazılı olarak bilgisi olursa, durum
    taşınmaz malların kütüğünün beyanlar sütununa, tarih ve yevmiye numarası da
    gösterilerek yazılır.
    İşçi ve yüklenicinin işe başlama tarihi

    Madde 64 - İşçi ve yüklenicinin işe başlama tarihi, işçi veya yüklenici-
    lerden birinin istemi halinde inşaatla ilgili sözleşme ve belediye yer teslim
    tutanağının verilmesi üzerine, taşınmaz malın kütüğünün beyanlar sütununa tarih
    ve yevmiye numarası ile birlikte yazılır.
    Bu durumdan taşınmaz mal malikine bilgi verilir.
    SEKİZİNCİ BÖLÜM
    Taşınmaz Malların Ayrılması-Birleşmesi-Taksimi
    Kayıtların Nakli
    Taşınmaz malların ayrılması

    Madde 65 - Bir taşınmaz malın ayrılmasında her yeni parsel için bir kütük
    sayfası açılıp re`sen tescil edilir. Önceki sayfadaki kayıtlar, aşağıdaki
    hükümlere göre yeni sayfasına nakledilerek eski sayfa kapatılır.
    Taşınmaz mal ayrılmasında faydalanan taşınmaz mal yönünden irtifak hakla-
    rının nakli

    Madde 66 - İrtifak hakkından istifade eden taşınmaz mal parçalara ayrıldı-
    ğında, irtifak hakkı her kısım için devam eder. Ancak bu haktan yalnız bir
    kısım taşınmaz mal istifade edebiliyorsa, yükümlü taşınmaz mal sahibi irtifak
    hakkının diğer parçalardan terkinini isteyebilir. Tapu idaresi bu istemi irtifak
    hakkı sahibine tebliğ eder. Tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz
    edilmezse irtifak hakkı terkin olunur.
    Taşınmaz malın ayrılmasında yükümlü taşınmaz mal yönünden irtifak haklarının
    nakli

    Madde 67 - Yükümlü taşınmaz malın ayrılması halinde irtifak hakkı her
    kısım için devam eder. Ancak irtifak hakkı bir kısım üzerinde kullanılamazsa,
    o kısım maliki irtifak hakkının kendi taşınmaz malından terkin olunmasını
    isteyebilir.
    Tapu idaresi, bu istemi istifade eden irtifak hakkı sahibine tebliğ eder.
    Tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin
    olunur.
    Taşınmaz malların ayrılmasında rehnin nakli

    Madde 68 - Taşınmaz malların ayrılmasında, rehin hakları yeni taşınmaz
    malların hepsinin sayfalarına aynen nakledilir. Oluşan parsellerin tapu kütük
    sayfalarının düşünceler sütununda, birbirleriyle bağlantıları belirtilir.
    Ayırma ve nakil işlemi, alacaklılara hemen bildirilir.
    Taşınmaz malın ayrılmasında rehnin bölünmesi

    Madde 69 - Taşınmaz malın ayrılması sırasında, üzerinde bulunan rehnin de
    ayrılan parçaların kıymeti oranında bölünmesi istenirse, alacaklı ile borçulun
    aralarında yapacakları sözleşmeye, sözleşme yoksa, talep eden tarafın mahkemeden
    alacağı karara göre işlem yapılır. İşlem sonucu alacaklıya hemen duyurulur.
    Taşınmaz malların ayırma yolu ile taksiminde rehnin nakli

    Madde 70 - Hisseli bir taşınmaz malın paydaşlarından bir veya birkaçının
    payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmaz mal parçalara ayrılarak taksim
    edilirse, rehin hakkı bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşın-
    maz mallara aynen nakledilir. Rehin hakkı ile yükümlü olmayan paydaş veya
    paydaşlara ait taşınmaz mallar ise serbest bırakılır. İşlemin sonucu alacaklıya
    hemen duyurulur.
    Taşınmaz malların aynen taksiminde rehnin nakli

    Madde 71 - Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz mal müşterek ve
    müteselsilen rehinli olup da, ayrılma söz konusu olmaksızın taksim edilir ise,
    rehin bütün taşınmaz mallar üzerinde olduğu gibi muhafaza edilir. İşlemin sonucu
    alacaklıya duyurulur.
    Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz mal, müşterek ve müteselsilen
    sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup da aynen taksim edilir ise, rehin
    hakları bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara
    aynen nakledilir. İşlemin, sonucu alacaklıya hemen duyurulur.
    Faydalanan ve yükümlü taşınmaz malların ayrılması

    Madde 72 - Faydalanan ve yükümlü taşınmaz malların ayrılmasında kütük
    sayfasında mevcut hak ve yükümlülük, oluşan yeni parsellerin kütük sayfalarına
    aynen nakledilir ve beyanlar sütunlarında aralarındaki bağlantı gösterilir.
    Şerhlerin ve beyanlar sütunundaki belirtmelerin nakli

    Madde 73 - Bir taşınmaz malın ayrılmasında üzerindeki bütün şerhler ve beyan
    kayıtları, oluşan parsellerin sayfalarına aynen nakledilerek aralarında bağlantı
    sağlanır.
    Beyan kaydı ile ilgili olan parseller hukuken ve teknik açıdan belirlene-
    biliyor ise, sadece o parsellere nakledilmekle yetinilir.
    Yeni parsel oluşumunu gerektirmeyen ayrılmalarda hakların durumu

    Madde 74 - Bir taşınmaz maldan kamulaştırma gibi bir nedenle hakların ve
    yükümlülüklerin nakline gerek olmadan bir parçası ayrılarak sicilden terkini
    gerekiyor ise, kütük sayfası, taşınmaz malın diğer kısmı için olduğu gibi
    bırakılır. Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye numarası ile
    ayırma nedeni taşınmaz malın yüzölçümü kısmında gösterilir ve miktarından
    düşülür.
    Kamulaştırma işleminin sonucunda, kütükteki bütün hak sahipleri son durum-
    dan haberdar edilir. Ayrıca, bedelin dağıtımında dikkate alınmak üzere, işlem
    kamulaştırmayı yapan idareye ve hak sahiplerine duyurulur.
    Taşınmaz malların birleştirilmesi ve üzerindeki hakların nakli

    Madde 75 - Aynı veya değişik kişilere ait birbirine bitişik taşınmaz
    malların birleştirilmesi mümkündür.
    Birleştirilecek taşınmaz malların üzerinde, rehin ve irtifak hakları gibi
    kaydedilmiş haklar ile taşınmaz mal yükümlülükleri gibi şerh edilmiş haklar
    varsa, bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklılarının muvafakatlarının alın-
    ması zorunludur.
    Birleştirilen taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülükler, yeni oluşan
    taşınmaz malın kütük sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yükümlü-
    lüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu da ayrıca belirtilir ve eski sayfa-
    lar kapatılır.
    Ek sayfa açılması

    Madde 76 - Bir taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının bölümlerin-
    den herhangi birisinin dolması halinde, ilgili mahalle veya köyün son kütü-
    ğünde ilk boş sayfa açılır ve sayfanın numara bölümündeki ek sayfa numarası
    ile karşılıklı bağlantı sağlanır.
    Eklenen sayfada herhangi bir bölümün dolması halinde de yeni ek sayfa açıl-
    ması mümkündür.
    Açılan ek sayfalarda taşınmaz malın yüzölçümü ve niteliği belirtilmez.
    Sayfa kapatılması ve yeni sayfa açılması

    Madde 77 - Ayırma, birleştirme, taşınmaz mal kaydının terkini ve nakli
    durumlarında kütük sayfası kapatılır. Bunun için "Sayfa No" sütunu sol üst
    köşeden sağa çapraz. "Mülkiyet" sütununda maliklerden sonra gelen ilk boş
    satır da yatay olmak üzere kırmızı mürekkepli kalemle ve çift çizgi ile çizilir.
    Beyanlar sütununda kapatılma nedeni yine kırmızı mürekkepli kalemle açıklanarak,
    işlemle ilgili tarih ve yevmiye numarası yazılır.
    Kapatılan kütük sayfası ile birlikte varsa ek sayfalar da aynı şekilde
    kapatılır.
    Bir taşınmaz mala ait kütük sayfası yıpranma veya kopma gibi nedenlerle
    kullanılamaz veya okunamaz hale gelirse, re`sen kapatılır ve yeni sayfa açılır.
    Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş haklar ve beyanlar,
    açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye numaraları değiştirilmeden aynen
    nakledilir. Kapatılan sayfa üzerinde işlem yapılamaz.
    DOKUZUNCU BÖLÜM
    Terkin-Senetlerin İptali-Değişiklik
    Terkin istemi

    Madde 78 - Tapu sicilinde terkin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi-
    ne ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.
    İpotekli borç senedi ve irat senetlerinin terkininde bu senetlerin müdürlüğe
    ibrazı veya mahkemece hükümsüzlüğüne karar verilmiş olması zorunludur.
    Kayıtların terkininde tescil istemleriyle ilgili hükümler aynen uygulanır.
    Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerhedilmiş şahsi haklarda ve tescil
    edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu
    sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi
    yapılabilir.
    Terkinin şekli

    Madde 79 - Tapu sicili üzerinde yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla
    ilgili kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra
    yine kırmızı mürekkepli kalemle "terkin edilmiştir" ibaresi ile tarih ve yevmiye
    numarasının yazılması ve müdürün veya görevlendireceği bir memurun imza etmesi
    ile olur.
    Hakkın tescilinde harf kullanılmış ise terkininde de aynı harf kullanılır.
    İpotekli borç senedi ve irat senedinin iptali

    Madde 80 - Bir ipotekli borç senedi veya irat senedinin iptali, kırmızı
    mürekkepli kalemle çapraz çizgi çekilmek ve terkin edildiği hususu yazılmak,
    terkine ilişkin tarih ve yevmiye numarası belirtilmek ve müdür tarafından
    imzalanmak suretiyle yapılır.
    Bir senet yıpranmış ve okunamayacak hale gelmiş ise, aynı usulle ve üzerine
    iptal nedeni yazıldıktan sonra iptal edilip, yeniden verilme nedeni belirtilmek
    suretiyle yeni senet verilir. Yeni senet müdür ve hakim tarafından imzalanır.
    İptal edilen senetler kütük sayfasına ait dosyada saklanır.
    Kaydın değiştirilmesi

    Madde 81 - Tapu sicilinde değişiklik, hak sahibinin veya yetkili makamın
    istemi ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.
    Rehinler hakkındaki özel hükümler saklı kalmak koşuluyla tapu sicilindeki
    değişiklikler, üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilip, değişiklik tarih ve
    yevmiye numarasıyla yeni kaydın yazılması suretiyle yapılır.
    Önceki kayıt bir harfle yazılı ise, yine aynı harf kullanılır.
    Rehinle ilgili değişiklikler

    Madde 82 - Rehinli alacağın kısmen ödenmesi veya rehnin miktar,faiz,derece,
    süre gibi unsurlarında yapılacak değişiklikler,düşünceler sütununda ilgili reh-
    nin harfi kullanılmak suretiyle belirtilir.
    İpotekli borç senedi ve irat senedi üzerinde yapılacak değişiklikler.

    Madde 83 - İpotekli borç ve irat senetleri kayıtlarının değiştirilmesi ta-
    rafların anlaşması ve senetlerin müdürlüğe verilmesi ile yapılabilir.Anlaşma ol-
    mazsa mahkeme kararı olmadan değişiklik yapılamaz.
    Kayıt üzerinde yapılan değişiklikler,senetler üzerine de yazılmak suretiyle
    müdür ve hakim tarafından imza edilir.
    Rehinli alacağın temliki

    Madde 84 - Rehinli alacağın temliki halinde;kütük sayfasının ilgili kısmında
    eski alacaklının adı,soyadı ve baba adı kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve ü-
    zerine düşüncelere bakınız anlamına gelen "D.B" harfleri,düşünceler sütununda da
    rehinle ilgili harfle yeni alacaklının adı,işleme ait tarih ve yevmiye numarası
    yazılır.
    ONUNCU BÖLÜM
    Düzeltmeler
    Kütük Üzerinde Düzeltmeler

    Madde 85 - Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın düzeltilebil-
    mesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması ve yevmiye defterine kaydedilmesi
    gerekir.
    Belgeye aykırı yazımın veya tescilin düzeltilmesine,ilgililerden birisinin
    yazılı oluru olmazsa,müdür defterdarlık veya mal müdürlüğünden düzeltme için da-
    va açılmasını,talep eder.
    Hazine avukatı bulunmayan yerlerde bu düzeltmeler için müdürlük tarafından
    re`sen dava açılır.
    İkinci ve üçüncü fıkralardaki durum,ayrıca kütük sayfasının beyanlar sütu-
    nunda belirtilir.
    Kütükte belgesine aykırı olarak adi yazım hatası yapıldığının işlem sıra-
    sında saptanması halinde,müdürce nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak re`-
    sen düzeltme yapılır.
    Sonradan gelen hak sahiplerinin durumu

    Madde 86 - Yapılacak düzeltmeler hatalı yazımdan sonra hak sahibi olmuş
    kişilerin hakkını etkileyeci nitelikte ise,bu hak sahiplerinin de yazılı olur-
    ları aranır.
    Kadastro tespitleri sırasında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi

    Madde 87 - Kadastro çalışmaları sırasında meydana gelen yazım hatalarıyla
    ad,soyadı ve baba adındaki yanlışlık veya eksiklikler ilgilisinin başvuru üzeri-
    ne;
    a) Senetsizden tespitlerde;nüfus kayıt örneği ve taşınmaz malın bulunduğu
    mahalle veya köy muhtarlığından alınacak fotoğraflı ilmuhaber,
    b) Kayda dayalı tespitlerde;dayanağı kayıt ve belgeler,
    İncelenerek,talebin gerçek hak sahibinden geldiğine kanaat getirilmesi şar-
    tıyla ve talep yevmiye defterine kaydedilmek suretiyle düzeltilebilir.
    Düzeltmenin şekli

    Madde 88 - Yanlış yazım okunacak şekilde kırmızı mürekkepli kalemle çizilir
    ve ilk boş sütuna doğrusu yazılır.
    Kazıntı,silinti,satır aralarına veya sayfa kenarına çıkıntı veya kayda ek
    yapılmak suretiyle düzeltme yapılamaz.
    Yevmiye defterine kaydedilerek yapılan düzeltmelerde tarih ve yevmiye numa-
    rası,düzeltmeler siciline kaydedilerek yapılanlarda ise bu sicilin numarası dü-
    zeltilen işlemin üzerine yazılır.Düzeltme ile ilgili belgeler taşınmaz mala ait
    dosyada saklanır.
    ONBİRİNCİ BÖLÜM
    Yardımcı Siciller
    Mal sahipleri sicili

    Madde 89 - Taşınmaz mal maliklerinin adı,soyadı,ikametgahları ve sahip ol-
    dukları taşınmaz malların ada,parsel,sayfa numaraları ile mahalle veya köyleri
    mal sahipleri siciline yazılır.Maliklerin soyadının baş harfine göre
    her harf için ayrı bir defter açılır. Kişinin birden fazla taşınmaz malı
    varsa, tamamı aynı sütunda gösterilir. Bir taşınmaz mal, malikinin mülkiyetin-
    den çıkınca kırmızı mürekkepli kalemle ada ve parsel numarası çizilir. Ayırma
    ve birleştirme işlemlerinde, eski ada, parsel ve sayfa numaraları çizilip yeni
    numaralar yazılır.
    Taşınmaz mal sahibi, ikametgahını değiştirdiğini bildirdiğinde, mal sahip-
    leri sicilinin ilgili kısmına yeni ikametgahı yazılır.
    Aziller sicili

    Madde 90 - Vekaletten aziller, vekalet verenlerin soyadının baş harflerine
    göre, her harf için sicilde ayrılan bölüme yazılır.
    Azil belgesi geldiğinde, müdür veya görevlendireceği memur tarafından
    üzerine alındığı tarih, saat ve dakika hemen yazılarak, aziller siciline
    kaydedilir.
    Düzeltmeler sicili

    Madde 91 - Yevmiye defterine yazılması gerekmiyen düzeltmelerin sebebi,
    düzeltmeler siciline kaydedilir.
    Kamu orta malları sicili

    Madde 92 - Mer`a, yaylak, kışlak gibi kamu orta malları, özel siciline
    yazılır ve hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğu belirtilir. İlgili bel-
    geler özel dosyasında saklanır.
    Diğer defterler

    Madde 93 - Tapu dairelerinde ayrıca tablo-mahzen defteri, yazışma defteri
    ve idari sınırlar kayıt defteri de tutulur.
    Tablo-mahzen defteri

    Madde 94 - Müdürlükte bulunan bütün kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri
    ve resmi senet ciltleri ile yardımcı siciller tablo-mahzen defterine kayde-
    dilir.
    Tablo-mahzen defterindeki yazımlar, her yıl sonunda Genel Müdürlüğe bildi-
    rilir.
    Yazışma defteri

    Madde 95 - Yevmiye defteri ve aziller siciline yazılan işlem ve belgeler
    dışında tapu dairesine gelen ve giden bütün yazılar ve istemler yazışma def-
    terine kaydedilir.
    idari sınırlar kayıt defteri

    Madde 96 - Yetkili mercilerce karara bağlanan idari sınırlarla ilgili
    kararlar ve köy sınırları, idari sınırlar defterine yazılır ve belgeleri özel
    dosyasında saklanır.
    ONİKİNCİ BÖLÜM
    Sicillerin Saklanması
    Sicil ve defterlerin saklanması

    Madde 97 - Bu Tüzükte yazılı ana ve yardımcı siciller ile defterler özenle
    saklanır ve imha edilemezler.
    Resmi senetlerin saklanması

    Madde 98 - Resmi senetler her yıl tarih ve yevmiye sırasıyla ciltlenerek
    saklanır.
    Belgelerin saklanması

    Madde 99 - Her taşınmaz mal için bir dosya açılır ve dosya üzerine mahalle
    veya köyü ile kütük sayfası, ada ve parsel numarası yazılır.
    Tapu işlemleriyle, Döner Sermaye İşletmesine ait belgeler tarih ve yevmiye
    numarasına göre bu dosyaya konulur.
    Belgelere birden başlayan numaralar verilir ve dosya kapağının iç kısmına
    hangi belgelerin hangi tarih ve yevmiyeli işleme ait olduğu yazılır.
    Taşınmaz mal dosyaları, arşivde her mahalle veya köy itibariyle kütük
    sayfası numarası sırasına göre dizilir. Bir belge birkaç taşınmaz malla
    ilgili ise en küçük sayfalı taşınmaz mal dosyasına konulur ve bu belgenin
    hangi dosyada olduğu diğer dosyalarda belirtilir.
    ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    Örnekler ve Genel Müdürlüğe Bilgi Verme
    Sicillerin daire dışına çıkarılması

    Madde 100 - Tapu sicilleri, tapu dairesi dışına çıkarılamaz.
    Devlete, gerçek ve tüzel kişilere ait bir hizmetin görülmesi, bir hakkın
    korunması ve ispatı gerektiğinde, onaylı örnekleri verilir.
    Ancak, mahkemelerce sicil veya belgelerin aslı istenildiği takdirde,
    örnekleri müdür tarafından tasdik edilip, iade edilmek üzere imza karşılığında
    asılları verilir.
    Tapu senedi ve örnekler

    Madde 101 - Tapu dairesinde akitli veya akitsiz işlemlerle ilgili olarak
    düzenlenen tapu senedi veya ipotek belgelerinin birer örneği, müdür tarafından
    hak sahiplerine verilir.
    İlgilisinin istemi halinde de, tapu sicilini oluşturan bilgi ve belgelerin
    örneği verilir.
    Belgelerin şekli

    Madde 102 - Tapu işlemlerinde kullanılacak belgelerin şekilleri, Genel Mü-
    dürlük tarafından belirlenir.
    Belgelerin gönderilmesi

    Madde 103 - Tapu senetleri ve ipotek belgelerinin fotoğrafsız birer örneği
    ile ipotek terkin işlemleri liste halinde, işlemi izleyen ayın ilk iki haftası
    içinde Genel Müdürlüğe gönderilir.
    Genel Müdürlük bölge arşivleri oluşturmaya yetkilidir.
    Kütük,yevmiye defteri ve yardımcı sicillerin onanması

    Madde 104 - Kütükler,yevmiye defteri ve yardımcı siciller üzerinde herhangi
    bir işlem yapılmadan önce,birbirini takip eden sayfa numaraları verilerek müdür
    tarafından kaç sayfadan ibaret oldukları son sayfaya yazılıp tarih,imza ve mü-
    hürle onanır,sayfa araları da ayrıca daire mührü ile mühürlenir.
    Kadastro aşamasında oluşturulan kütüklerin onama işlemi kadastro müdürü ta-
    rafından yapılır.
    ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    Çeşitli Hükümler
    Kadastro görmemiş taşınmaz malın yazımı

    Geçici Madde 1 - Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde kütük yerine zabıt
    defteri ve kat mülkiyeti zabıt defteri tutulur.Taşınmaz malların sınırları hu-
    dut komşuları yazılarak gösterilir. Taşınmaz malın varsa resmi haritası veya
    planı dosyasında saklanır.
    Kadastrosu yapılmamış yerlerde belgelerin saklanması

    Geçici Madde 2 - Kadastrosu yapılmamış yerlerde,her işleme ait belgeler, o
    işlem için ayrı bir dosya içinde üzeri tarih,sıra ve yevmiye numarası yazılarak
    saklanır.
    İşlemlere ait dosyalar ayrıca aylık olarak arşivlenir.
    Kaldırılan hükümler

    Madde 105 - 8/10/1930 tarih ve 10012 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yü-
    rürlüğe konulan Tapu Sicilli Nizamnamesi yürürlükten kaldırılmıştır.
    Yürürlük

    Madde 106 - Türk Medeni Kanununun 910 ncu maddesine göre hazırlanıp Danış-
    tayca incelenmiş olan bu Tüzük,Resmi Gazetede yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
    Yürütme

    Madde 107 - Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

    __________________

    kaynak:frmpaylaş.com


     
Tapu Sicili Tüzüğü konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. Tapu

    Tapu

    Kişinin mal sahibi olacağına işaret eder.Rüyanizda evinizin tapusunu aldiginizi görmek yakinda bir ev veya mal sahibi olacaginiza. bekar iseniz evleneceginize, evli iseniz ya bir mülk veya bir çocuk sahibi olacaginiza delalet eder. Bir baska rivayete görede: Rüyada tapu görmek, sikinti ve tedirginlige isarettir.
  2. Vakiflar TÜzÜĞÜ

    Vakiflar TÜzÜĞÜ

    VAKIFLAR TÜZÜĞÜ Madde 1 – Vakıfların idare ve temsili ve vakıf malların ve mimari veya tarihi değeri olup idaresi vakfa ait olan eserlerin muhafaza ve imarı ve vakfa ait müesseselerin gayelerine göre yaşatılması ve vakıf paraların nemalandırılması ve mütevellilerin tâyin ve icabında azilleri hususunda Vakıflar Umum Müdürlüğüne kanunla verilen vazifeler bu Nizamname hükümleri dairesinde ve...
  3. Tüzükler

    Tüzükler

    bir kanunun uygulanmasını göstermek veya emrettiği işleri belirtmek üzere, kanunlara aykırı olmamak ve Danıştayın incelemesinden geçirilmek şartıyla Bakanlar Kurulu tarafından çıkarılan yazılı hukuk kurallarıdır. Tüzükleri aşağıda idarenin düzenleyici işlemlerini inceleyeceğimiz onüçüncü bölümde ayrıca göreceğiz. Bu konuda oraya bakılmalıdır.
  4. Taşinmaz Davalarinda Hükümlerin Tapu Ve Gemi Sicil Dairelerine Tebliği:

    Taşinmaz Davalarinda Hükümlerin Tapu Ve Gemi Sicil Dairelerine Tebliği:

    Madde 28 - (Değişik madde: 29/06/1956 - 6763/42 md.) Taşınmaz davalarında davacının lehine hüküm verildiği takdirde mahkeme davacının talebine hacet kalmaksızın hükmün tefhimi ile beraber hulasasını tapu ve gemi sicili dairelerine bildirir. İlgili daire bu ciheti hükmolunan taşınmaz veya geminin kaydına şerh verir. Bu şerh Medeni Kanunun 920 nci maddesinin ikinci fıkrası ve tescil edilmiş...
  5. Tapu Sicilde Randevu Sistemi

    Tapu Sicilde Randevu Sistemi

    e tapu randevu tapu randevu alma Melekler bir buraya kulak verin yada göz gezdirin aklınızda bulunsun.. Tapu sicil işlemleri artık randevu ile yapılacak! Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir, 2011 yılı sonuna kadar tüm tapu sicil müdürlüklerinde randevu sistemiyle çalışılacağını bildirdi. ''Tapu ve Kadastro Modernizasyon Projesi'' kapsamında tadilatı gerçekleştirilen İzmit Tapu Sicil...

Sayfayı Paylaş