gebe
  1. Bilge Gökçen

    Bilge Gökçen Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    27 Ağustos 2007
    Mesajlar:
    13.022
    Beğenilen Mesajlar:
    108
    Ödül Puanları:
    0

    Teknik Konulara Dikkat

    Konu, 'Satıyorum & Arıyorum' kısmında Bilge Gökçen tarafından paylaşıldı.

    1-Binanın projesi 2-Zemin etüdü yapılmışmı 3-Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmışmı
    4-Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi
    5-Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı
    6-Betonu ellemi karıştırılmış, yoksa betoniyerle mi dökülmüş veya hazır betonmu
    7-Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma taş kullanılmış mı? (Kırma taş karıştırılmışsa yanlıştır)
    8-Yapıda kullanılan demir projeye uygun kullanılmışmı
    9-Demirler standartlara uygun mu
    10-Kullanılan betonun laboratuvar deneyi var mı
    11-Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı 2000'in
    Konutlarında Dikkat Edilecekler
    12-Merkezi çöp sistemli,
    13-Merkezi ve yerden ısıtmalı,
    14-Otomatik yangın söndürmeli,
    15-Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip,
    16-Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli,
    17-Fonksiyonlu klima,
    18-Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı,
    19-Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar,
    20-Sağlık merkezine sahip,
    21-Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı,okul, alışveriş merkezi, güvenlik, itfaiye gibi tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler biçimindeki siteler.

    a)Tamamlanmış daire- bina’da dikkat edilecekler

    Tamamlanmış bir daire ve/veya bina alınırken yukarıda anlatılmış olan genel şartların dışında;
    1-ilgili daire ve/veya binanın iskanının alınıp alınmamış olduğunu
    2-iskanı alınmamış ise neden iskanının alınmadığına bakmak gerekir.İmar Kanununa göre iskanı alınmamış yerlerin yıkım kararları çıkabilir.
    3-Tamamlanmış bir daire/bina alımı esnasında kat mülkiyetine geçilip
    geçilmediğinin araştırılması ve yönetim planının kontrol edilmesi gerekir.
    İnşaat Halinde bir Daire/Bina Alınırken Dikkat Edilecekler.

    b tamamlanmadan inşaat halinde iken satın alınıyor ise dikkat edilecekler
    1-Binayı yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak ve bu sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak gerekmektedir.
    2-Müteahhidin binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşaa etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.
    3-İlgili inşaatı satın almadan önce proje ruhsatlarının kontrol edilmesinde ileride kötü bir sürpriz yaşanmaması açısından yarar vardır.

    c)Satımda dikkat edilecekler
    Sahip olunulan mülkü satarken;

    1-Satın alacak kişinin kimliğinin tespiti.
    2-Satışın taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile taksitleri ödemeyi taahhüt eden kişinin aynı olması hususuna hassasiyetle dikkat edilmeli.

    d)Satış Sözleşmesi Yapılırken

    Türk Hukuk sisteminde gayrımenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrımenkul Satış Vaadi " sözleşmeleri ile geçerli olur.

     
Teknik Konulara Dikkat konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. Mortgage'te Dikkat Edilmesi Gereken Konular

    Mortgage'te Dikkat Edilmesi Gereken Konular

    a)İlk olarak sözleşme bilgi formunun mutlaka iyi okunması hatta bir avukata danışılmasında fayda vardır. b)Yapılacak sözleşme öncesinde Bilgi Formu'nun tarafınıza verilmesi lazımdır. c)Sözleşme bilgi formunun size verilmesinden sonraki takip eden iş günü geçtikten sonra imzalanan sözleşme geçersiz olacaktır. d)Sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının...
  2. Sınavlarda dikkat edilecek konular

    Sınavlarda dikkat edilecek konular

    Sınavlarda dikkat edilecek konular nelerdir sınava girecem ne önerirsiniz?
  3. Fotoğraf Çekme Teknikleri nelerdir bu konuda bilgi

    Fotoğraf Çekme Teknikleri nelerdir bu konuda bilgi

    Merhaba arkadaşalr sizden Fotoğraf Çekme Teknikleri hakkında biliyorsanız bana da bilgi vermenizi rica ediyorum Fotoğraf Çekme Teknikleri nelerdir ?

Sayfayı Paylaş