Konutu ne zaman almalıyız?
Her zaman en uygun fiyatlardan konut almanın yollarını arar dururuz. Yıllarca bir köşede biriktirdiğimiz paraların ve üstüne çekeceğimiz kredilerin boşa gitmesini istemeyiz. Bunun için ince eleyip sık dokuruz ama aslında konutu en uygun hangi zamanda alacağımızı pek bilmeyiz. Uygun fiyatlardan konut alımını aslında bu kritik nokta oluşturuyor…
Konutu ne zaman almalıyız? Bu kritik sorunun cevabını piyasadaki çoğu kişi dile getiriyor ama araştırmalar sonucunda bu gerçeğe uyulduğu pek söylenemez. Emlak.milliyet.com.tr’de bünyesinde yaptığımız araştırmalar konut alımlarının yoğunlaştığı ayları ortaya koydu. Bahar aylarında canlanan piyasa sonbahara kadar hareketli bir dönemden geçiyor. Kış aylarında ise piyasada ciddi oranlarda bir durgunluk yaşanıyor.
Bahar aylarında çoğu kişinin konut alımına yönelmesi fiyatları da artırıyor. Kış aylarında ise konut alımının ertelenmesi piyasada talep azlığı nedeniyle fiyatların gerilemesine neden oluyor. Aynı konutu kışın alanlar piyasanın hareketli olduğu bahar ve yaz aylarına göre yaklaşık yüzde 10 daha ucuza alabilirler. Genellikle mevsimsel olarak ortalama yüzde 10 civarında fiyat farkı ortaya çıkarken, konut kredisi faizlerinin de düşmemesi, özellikle içinde bulunduğumuz bu ayları konut almak için bulunmaz bir fırsat olarak sunuyor.
Durgun piyasada fiyatlar geriledi
Konut fiyatları çok uzun zamandır durgun bir seyir izlerken, geçen kasımdan itibaren önemli oranlarda düşme eğilimi gösteriyor. İki bayram tatilinin yanına yılbaşı rehavetinin de eklenmesi ve kış aylarının psikolojik olarak insanları alım yapmaktan uzaklaştırması alım taleplerinin ertelenmesine neden oluyor. Bu ortamda fiyatlar da geriliyor. Durgun piyasada hem ikinci el konutlarda pazarlık olanağının artması hem de sıfır konutlarda düzenlenen cazip kampanyalar konut almak isteyenleri harekete geçirmek için yeterli bir neden ama nedense herkes bekliyor.
Gayrimenkul yatırımı her zaman olmasa bile çoğu zaman yatırımcısına zarar ettirmiyor. Gelecekte piyasanın ne olacağı bilinmez ama geçmişe göre piyasanın konut almak için çok uygun bir dönemde bulunduğu bir gerçek. Biraz daha bekleyip baharda konut almak isteyenler en azından psikolojik fiyat artışlarından etkilenebilir. Aslında gayrimenkule ilişkin ‘Herkes satarken al, herkes alırken sat’ ilkesi ne zaman gayrimenkul alınır sorusunun en iyi cevabıdır…
Konutu ne zaman almalıyız? Bu kritik sorunun cevabını piyasadaki çoğu kişi dile getiriyor ama araştırmalar sonucunda bu gerçeğe uyulduğu pek söylenemez. Emlak.milliyet.com.tr’de bünyesinde yaptığımız araştırmalar konut alımlarının yoğunlaştığı ayları ortaya koydu. Bahar aylarında canlanan piyasa sonbahara kadar hareketli bir dönemden geçiyor. Kış aylarında ise piyasada ciddi oranlarda bir durgunluk yaşanıyor.
Bahar aylarında çoğu kişinin konut alımına yönelmesi fiyatları da artırıyor. Kış aylarında ise konut alımının ertelenmesi piyasada talep azlığı nedeniyle fiyatların gerilemesine neden oluyor. Aynı konutu kışın alanlar piyasanın hareketli olduğu bahar ve yaz aylarına göre yaklaşık yüzde 10 daha ucuza alabilirler. Genellikle mevsimsel olarak ortalama yüzde 10 civarında fiyat farkı ortaya çıkarken, konut kredisi faizlerinin de düşmemesi, özellikle içinde bulunduğumuz bu ayları konut almak için bulunmaz bir fırsat olarak sunuyor.
Durgun piyasada fiyatlar geriledi
Konut fiyatları çok uzun zamandır durgun bir seyir izlerken, geçen kasımdan itibaren önemli oranlarda düşme eğilimi gösteriyor. İki bayram tatilinin yanına yılbaşı rehavetinin de eklenmesi ve kış aylarının psikolojik olarak insanları alım yapmaktan uzaklaştırması alım taleplerinin ertelenmesine neden oluyor. Bu ortamda fiyatlar da geriliyor. Durgun piyasada hem ikinci el konutlarda pazarlık olanağının artması hem de sıfır konutlarda düzenlenen cazip kampanyalar konut almak isteyenleri harekete geçirmek için yeterli bir neden ama nedense herkes bekliyor.
Gayrimenkul yatırımı her zaman olmasa bile çoğu zaman yatırımcısına zarar ettirmiyor. Gelecekte piyasanın ne olacağı bilinmez ama geçmişe göre piyasanın konut almak için çok uygun bir dönemde bulunduğu bir gerçek. Biraz daha bekleyip baharda konut almak isteyenler en azından psikolojik fiyat artışlarından etkilenebilir. Aslında gayrimenkule ilişkin ‘Herkes satarken al, herkes alırken sat’ ilkesi ne zaman gayrimenkul alınır sorusunun en iyi cevabıdır…
