gebe
  1. Bilge Gökçen

    Bilge Gökçen Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    27 Ağustos 2007
    Mesajlar:
    13.023
    Beğenilen Mesajlar:
    108
    Ödül Puanları:
    0

    2008’de emlak vergisi ve kira geliri vergisi

    Konu, 'Satıyorum & Arıyorum' kısmında Bilge Gökçen tarafından paylaşıldı.

    emlak gelir vergisi hesaplama emlak gelir vergisi beyannamesi kira hesaplama kira 2009 geliri Bu aşama da, daha önceki yazılarımızda da açıkladığımız gibi, kurumlar vergisi mükelleşeri, en az iki tam yıl aktifte kayıtlı olan gayrimenkullerin satışı işleminde, belli koşulların varlığına bağlı olarak, kazancın yüzde 75’inin kurumlar vergisinin müstesna tutulması gibi, bir avantajdan yararlanabiliyorlar.
    Şirketlerin mali müşavirleri, gayrimenkul vergileri konusunda, gerekli bilgileri verip, uyarılarda bulundukları için, şirketlerin bu konuda fazla bir sorunları yok.

    Bu yazımızda, ağırlıklı olarak, gayrimenkulü olan bireylerin vergi durumlarını emlak vergisi ve gelir vergisi yönüyle ele alacağız.

    Bir evi olan ve bu evde kendisi oturanlar, en rahat olan kişiler durumunda. Bunların 2008’de, yalnızca “Emlak Vergisi” ile ilgili yükümlülükleri var.

    Evlerinin 2007 yılındaki “Emlak Vergisi Değeri”, 2008 yılında, yeniden değerleme oranının yarısı kadar yani yüzde 3.6 oranında artacak. Böyle olunca, 2008 yılında Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödeyecekleri Emlak Vergisi ile Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı, bu oranda artmış olacak (Geçici muafiyetten yararlananların durumu biraz daha farklı).

    Bir evi olan emeklinin; evinin büyüklüğü yani brüt alanı 200 metrekareyi aşmıyorsa, başka bir geliri de yoksa, 2008’de de emlak vergisi ödemeyecek. İki evi varsa, ikisi için de vergi ödeyecek. Geliri olmayan ev hanımları ve işsiz vatandaşlar da bir konuta sahip olmaları halinde, emlak vergisi ödemeyecekler.

    Bir evi olanın gelir vergisi
    Özürlülerin durumu da 2008 yılında değişmiyor. Bir konutu olan özürlüler, çalışıp çalışmadıklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemeyecekler. Bir evi olan ve bunu da kiraya verenler, 2007 yılında 2.300 YTL’nin üzerinde “konut kira geliri” elde etmişlerse, 2008 yılının 1-25 Mart tarihleri arasında, “yıllık gelir vergisi beyannamesi” verecekler.

    Ödeyecekleri vergiye gelince, burada “ince noktalar” var.
    1- Evini Kiraya Vermiş Kendisi de Kocasının, Karısının, Anne-Baba ya da Çocuğunun Evinde Oturuyorsa Kira gelirini beyan edecek. Toplam kiradan önce 2.300 YTL istisna sonra “yüzde 25 götürü gider” düşecek. Kalan kısım üzerinden gelir vergisi ödeyecek.
    Gelir Vergisinin oranı, yüzde 15’ten başlıyor; 20, 27 derken 43 bin YTL’nin üzerindeki kısım için yüzde 35 oluyor.

    2- Evini Kiraya Vermiş Kendisi de
    Kirada Oturanlar Bu durumda olanların, 2007 yılı içinde yıllık kira gelirleri 2.300 YTL’yi aşıyorsa, 2008 yılının 1-25 Mart tarihleri arasında “yıllık gelir vergisi beyannamesi” vermeleri gerekiyor. Kira gelirini beyan ettiklerinde, öncelikle 2.300 YTL “istisna” düşecekler. Ardından, “gerçek gider” yöntemini seçip, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan düşecekler. Bazıları, “Efendim, ben 12 bin YTL kira ödüyor 9.000 YTL de kira geliri elde ediyorum.

    Gelirim yok ki beyanname vereyim” diye düşünebilirler ancak bu düşünce doğru değil. Kira gelirlerini beyan edecekler ancak “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle vergi ödemeyecekler.

    İki evi olanlar
    Emlak vergisi yönünden (emekli, ev hanımı, işsiz hatta özürlü olsalar dahi) herhangi bir avantajdan yararlanamayacaklar. iki ya da daha fazla sayıdaki evlerinin emlak vergisini, 2008 yılı Mayıs ve Kasım aylarında, katkı payı ile birlikte ödeyecekler. Ödeyecekleri emlak vergisi, 2007 yılına kıyasla 2008 yılında yüzde 3.6 oranında artacak.

    Gelir vergisine gelince, yıllık konut kira gelirlerinin 2.300 YTL’yi aşması halinde, kira gelirlerini beyan edecek, 2.300 YTL istisnayı da düşecekler.

    Bundan sonraki aşamada, durumlarına göre “gerçek” ya da “götürü gider” yöntemlerinden birini seçecekler. iki ya da daha fazla sayıda konutunu kiraya verenler;
    - Kirada oturuyorlarsa ya da - Evleri alırken konut kredisi kullanmış olup, ciddi tutarda faiz ödüyorlarsa, “gerçek gider” yöntemini seçmelerinde yarar var.

    Götürü gider, 2.300 YTL’lik istisna düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25’i olduğundan, konut sahiplerinin, her iki gider tutarını ayrı ayrı hesaplayıp, kendileri açısından avantajlı olanı seçmelerinde yarar var. Hemen belirtelim, “götürü gider” yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemini seçemezler.


    İşyeri kirası elde edenler
    2007 yılında elde ettikleri brüt kira geliri yani yüzde 20 stopaj yapılmadan önceki kira tutarı, yıllık 19 bin YTL’yi aşanların, bu gelirlerini 2008 yılı 1-25 Mart tarihlerinde beyan etmeleri gerekiyor. Bunlar beyanname verecekler ancak kira gelirlerinden “yüzde 25 götürü gider” düşüldükten sonra hesaplanan gelir vergisinden, kiranın brüt tutarı üzerinden kesilen yüzde 20 stopajı mahsup ettiklerinde, yaklaşı k 60 bin YTL civarındaki işyeri kira gelirleri için ödenecek gelir vergisi çıkmıyor. Aksine iade gelir vergisi çıkıyor..



    Şükrü Kızılot

     
2008’de emlak vergisi ve kira geliri vergisi konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. Gelİr Vergİsİ Kanunu Ve Bazi Kanunlarda

    Gelİr Vergİsİ Kanunu Ve Bazi Kanunlarda

    4 Nisan 2007 ÇARŞAMBA Resmî Gazete Sayı : 26483 KANUN GELİR VERGİSİ KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN Kanun No. 5615 Kabul Tarihi : 28/3/2007 MADDE 1 – 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının (6) numaralı bendi ile mülga ikinci fıkrasından sonra gelen üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir....
  2. Emlak Vergisi Hiçbir Geliri Olmadığını Belgeleyenler

    Emlak Vergisi Hiçbir Geliri Olmadığını Belgeleyenler

    B.K.K. No 2006/11450 Başlık EMLAK VERGİSİ KANUNUNUN DEĞİŞİK 8 İNCİ MADDESİNE İLİŞKİN Resmi Gazete No 26391 Resmi Gazete Tarihi 29/12/2006 Kapsam Karar Sayısı : 2006/11450 Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskenin bina vergisi oranının 2007 ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmesine ilişkin ekli...
  3. 2010 emlak vergisi oranları

    2010 emlak vergisi oranları

    emlak vergisi oranı 2010 emlak vergisi oranları oranı 2010 oranları 2010 emlak vergileri bilgilerini sizler için paylaşıyorum Ev sahiplerine kötü haber.. 2010 Emlak vergisi bina m² inşaat maliyet bedeli arttı. Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak ''bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri'' geçen yıla göre yüzde 12 - 25 arasında artırıldı. Maliye Bakanlığı ile...
  4. 2012 Yılı Kira Gelir Vergisi

    2012 Yılı Kira Gelir Vergisi

    2012 Yılı Kira Gelir Vergisi ne kadar oldu lütfen bu konuda bilgisi olan haberi olanlar yazsın hanımlar.
  5. Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2012

    Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2012

    2012 Yılı Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2012 Yılı Kira Gelir Vergisi Hakkında Bilgi Merhaba Sevgili Melek'ler ve 2012 Yılı Kira Gelir Vergisi hakkında bilgi edinmek isteyen siz sevgili misafirler, bu yazımızda sizler için ve konuyla ilgili tüm arkadaşlarımız için 2012 Yılı Kira Gelir Vergisi hesaplama bilgilerini sunuyoruz. Kira Gelirinin Kapsamı Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar ve...

Sayfayı Paylaş