gebe
  1. Bilge Gökçen

    Bilge Gökçen Yeni Üye Üye

    Kayıt:
    27 Ağustos 2007
    Mesajlar:
    13.022
    Beğenilen Mesajlar:
    108
    Ödül Puanları:
    0

    İstanbul’un toprağı altından da değerli

    Konu, 'Satıyorum & Arıyorum' kısmında Bilge Gökçen tarafından paylaşıldı.

    İSMMMO'nun, "Türkiye Değerini Katlıyor" başlıklı araştırmasına göre, 2001’den bugüne kadar altın fiyatları 3,5 kat, enflasyon 3 kat artarken, İstanbul’un birçok semtinde konut fiyatları 7 ile 20 kat arasında değer kazandı İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası İSMMMO’nun, fiili araştırmasının yanı sıra Deloitte, Colliers gibi uluslararası denetim ve veri şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, özelleştirme ve özel sektör ortaklıklarına "akın eden" yabancıların İstanbul’a konuşlanması, milyarlarca dolarlık yeni ofis inşaatlarını beraberinde getirdi ve ofis kiralarında dolar bazında son 3 yılda yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı.
    Araştırmaya göre, 2001’den sonraki dönemde altın fiyatları 3,5 kat, İstanbul’un birçok semtinde konut fiyatları 20 kat değer kazandı. "Altın piyasasının kalbi" olan Londra Borsası’nda altının onsunun 2001 yılında ortalama fiyatı 271 dolarken, 2008’e gelirken 3,2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul’da Şirinevler’de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye’de 15-16 kat artış gösterdi.

    7 bin YTL’lik ev 125 bin YTL oldu
    2001 yılındaki gazetelerin seri ilanlarından elde edilen veriler bugünkü benzerleriyle karşılaştırılarak yapılan ve metrekare değeri üzerinden belirlenen verilere göre, İstanbul’da birçok semtte elde edilen değer artışı, daha çok 8-10 kat arasında değişti.

    Elde edilen verilere göre, Şirinevler’de 2001’de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL’den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün yaklaşık 125 bin YTL ödemek gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise, 2001’de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar, bugün 1.563 YTL düzeyinde bulunuyor.

    Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgelerinin değerinin 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe’de 120 metrekarelik bir ev 2001’de 15 bin YTL’den satılırken, bugün benzer bir ev için 220-250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor.

    Metrekaresi bin YTL’nin altında konut yok
    Araştırmaya göre, bugün 80-90 bin YTL’ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde, 7 yıl önce 8-10 bin YTL’lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu, 2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL’nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL’nin altında daire bulmakta zorluk çekiliyor. Araştırmaya göre, lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalanırken, 3 yıl önce 100 bin YTL’ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL’leri gözden çıkarmak gerekiyor.

    Ofis kiraları yüzde 40-120 arasında değerlendi
    Araştırmaya göre, Türkiye’de değerini artıran alanlardan biri de ofisler olurken, 2000’lere girildiğinde prim yapan ofis kiraları, krizle birlikte hızlı bir düşüş dönemine girdi. Ancak, hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004’ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı. 2005’ten itibaren doluluk oranı azalışa, getiriler hızlı artışa geçerken, Colliers’in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere göre, İstanbul’un önemli ofis merkezlerinde kiralar, 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı.

    Metrekare fiyatı aylık 24,5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005’te 11,5 dolar iken, 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise, 3 yılda yüzde 80 arttı. Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları, 2005-2007 arasında Levent’te yüzde 40, Maslak’ta yüzde 59, Taksim-Beşiktaş’ta yüzde 43, Etiler’de yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise, Levent’te yüzde 60, Maslak’ta yüzde 41, Taksim-Beşiktaş’ta yüzde 26, Etiler’de yüzde 64, Havaalanı bölgesinde yüzde 90 olarak gerçekleşti. Anadolu yakasında en çok değer kazanan bölge Kavacık’ta, A sınıfı ofislerin getirisi yüzde 78, B sınıfının yüzde 62 oldu.

     
İstanbul’un toprağı altından da değerli konusuna benzer diğer içeriklerimiz
  1. Toprağın Altını Göreceğiz..

    Toprağın Altını Göreceğiz..

    Betonun içinde toprağın altında sır kalmayacak.Güvenlik ve tıp alanında yeni ufuklar açaçak buluşun başında 32 yaşında profesör olan İTÜ Elektrik Elektronik Fakültesi Elektrik ve Haberleşme Mühendisliği Bölümü öğretim üyesi Prof Dr İbrahim Akduman var. 44 yaşındaki Akduman, tomografinin dünyada önemli bir araştırma alanı olarak ortaya çıktığını, bu konuda çalışan önemli gruplardan birinin...
  2. Toprak

    Toprak

    Toprak insana ve onun varlığını sürdürmek için ihtiyaç duyduğu şeylerin tümüne; insanın ömrü ve hayatına, rızka, ziraate, açlık ve tokluğa, Temiz ve güzel toprak üzerine oturmak mutluğa ve yardım görmeye, Toprak bazen din hususunda şüpheye düşmeye yahut insanın varacağı son yere, Hastanın toprak kazması ölmesine, yolcununki kazancına, bekarın tıprak kazması evlenmesine; Toprak olduğunu görmek...
  3. İstanbul’un koruları

    İstanbul’un koruları

    ayazağa istanbulun neresinde istanbuldaki korular istanbul koruları beykozdaki korular istanbul un koruları Emirgan, Yıldız, Ayazağa, Fethi Paşa ve Hidiv gibi koruluk alanlar, kentin gürültü ve karmaşasından kaçan İstanbullulara nefes alma olanağı sağlıyor. Yüzlerce yıllık tarihe tanıklık eden, Osmanlı dönemine ait önemli köşk ve sarayları barındıran, hanedanın dinlenme, avlanma ve gezi...
  4. toprağın altında en fazla ne var

    toprağın altında en fazla ne var

    Behlül Dânâ hazretleri, Halife Harun Reşid’e soruyor: - Toprağın altında en fazla ne var? - Bunu bilemeyecek ne var, ölü var.? - Hayır, Sultanım ölüler değil feryatlar var. İman ile gidenler, niye daha çok çalışmadık, niye daha çok ibadet yapmadık diye, iman ile gidip, günahkâr olanlar da niye bu günahları işledik diye, kâfirler ise neden küfre sebep olacak işler yaptık diye herkesin...
  5. Artık Haşemaların Altında da Bronzlaşılacak!

    Artık Haşemaların Altında da Bronzlaşılacak!

    haşema özellikleri haşema çeşitleri Sevgili melekler, tesettürlü bayanların tercihi haşemalar artık bronzlaşmaya engel olmayacak. Üzerinde çalışılan yeni teknoloji sayesinde artık kapalı bayanlar kapalı mayoları haşemalarının altından da bronzlaşabilecekler. İşte haberle ilgili detaylar... Muhafazakar kadınlar için ürettiği kapalı mayolarla büyük ilgi gören Haşema firması, deniz...

Sayfayı Paylaş